Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2020 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 27 проектов общей площадью 352,8 тыс. кв.м и 6,7 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 4,7% площади и на 2,7% лотов. За год сокращение составило 34% площади и 31,2% лотов. 98,9% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,1% экспозиции.

В октябре в реализацию не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми объемами в уже реализующихся проектах ЖК Цветочные поляны, ЖК Новые Ватутинки и ЖК Саларьево-парк.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 41,6% от совокупной площади предложения в 12 проектах. За месяц доля выросла на 5,3%, а объем – на 8,8%.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 96,9%, на долю бизнес- и стандарт-класса - по 2,3% и 0,8%. За месяц доля предложения комфорт-класса выросла на 2%, а объем сократился на 3%. Объем предложения бизнес-класса за месяц сократился на 21%, а его доля – на 0,5%. Предложение стандарт-класса сократилось на 68%, а его доля – на 1,5%.

Структура предложения по классам, кв. м, %

По округам. На территории ТиНАО более 70% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (32,4%), Московский (24,1%) и Десеновское (14,6%). В поселении Сосенское объем предложения за месяц сократился на 18%, в поселении Московский – на 8%. За месяц наблюдался рост предложения в Десеновское (+45%), Новофедоровское (+41%) и Филимонковское (+40%).

Структура предложения по районам, кв. м, %.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО больше половины предложения находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей) – 52,4%, доля которого выросла на 8,6%, а объем вырос на 14%. На заключительной стадии строительной готовности, в которую входит предложение от стадии фасадно-отделочных работ до ввода в эксплуатацию, находится 36,1% предложения, которая немного сократилась за месяц (-2,6%), а его объем – на 11,1%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %.

По наличию отделки большая часть доля предложения представлена с отделкой – 50,7%, которая за месяц выросла на 4%, а его объем – на 6%. Доля предложения без отделки составила 42,1%, которая сократилась на 2.%, а его объем – на 8,8%. Объем предложения с предчистовой отделкой сократился на 17%, а его доля – на 1,1%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типологии лотов почти 60% экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 24,3%, 1 комн квартирами с долей 19,4% и евродвушками (2е) с долей 14,8%. Средняя площадь предложения составила 52,1 кв.м., которая уменьшилась на 2,6%. За месяц объем предложения евродвушек  (2е) и евротрешек (3е) сократился на 10% и 9%.

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам октября 2020 г. СВЦ (средневзвешенная цена) квадратного метра первичного рынка ТиНАО составила 160,8 тыс. руб., что на 2,7% больше, чем месяц назад, и на 31,2%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 161 тыс. руб., которая за месяц выросла на 3,2%, а в годовом выражении – на 30,8%. В ТАО – 121,6 тыс. руб., которая сократилась за месяц сократилась на 28%, а за год выросла на 80% в результате выхода в реализацию нового проекта бизнес-класса.

Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, руб.

Основной рост СВЦ по всем классам на первичном рынке НАО начался с июня 2020 г., когда субсидированная ипотека начала приносить свои результаты в плане прироста спроса. С июня 2020 г. СВЦ в среднем по рынку выросла на 15%, а с начала года - на 25%.

График 1. Динамика СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО выше 160 тыс. руб. СВЦ наблюдается в 4 поселениях: в Сосенском – 168,2 тыс. руб. (+5,8%), в Московский – 166,1 тыс. руб. (+1%), Внуковское (+3,2%) и Рязановское (+9,3%).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

СВЦ по типу квартир. В разрезе типологии квартир наибольший прирост СВЦ показывают наиболее вытребованные лоты: евродвушки (за месяц 5,6%, за год +29,2%), студии (+3,1% за месяц, +37,8% за год) и 1 комн. квартиры (+1% за месяц, +33,5% за год).

Таблица 2. СВЦ по типу комнат в НАО, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября 2020 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 8,4 млн руб., что на 4,9% больше, чем месяц назад. В НАО средняя цена квартиры составила 8,4 млн руб., которая за месяц выросла на 1,2%, а в годовом выражении – на 22,1%. В ТАО – 15,5 млн руб. в бизнес-классе и 3,8 млн руб. в комфорт-классе.  

Таблица 3. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10 млн руб. которая выросла на 4,4% по сравнению с уровнем прошлого месяца. Одинаковая средняя цена лота в поселении Московский и Щербинка – 9,1 и 9 млн руб. 

Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.