Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, ноябрь 2020

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 25 проектов общей площадью 324,3 тыс. кв.м и 6,2 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 8,2% площади и на 8,1% лотов. За год сокращение составило 36% площади и 34% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.

В ноябре в реализацию не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми объемами в 3 корпусах уже реализующихся проектов ЖК Homecity, ЖК Середневский лес и ЖК Бунинские луга.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 41,6% от совокупной площади предложения в 11 проектах. За месяц доля не сократилась, а объем уменьшился на 7,9%.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес- и стандарт-класса - по 2,6% и 0,3%. За месяц доля предложения комфорт-класса не изменилась практически, а объем сократился на 8%. Объем предложения бизнес-класса за месяц не изменился, стандарт-класса сократилось на 60%.

Структура предложения по классам, кв. м, %

По округам. На территории ТиНАО почти 70% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (30,9%), Московский (24,7%) и Внуковское (13,8%). Во всех поселениях ТиНАО произошло снижение объема предложения: больше всего в Десеновском (-16,6%) и в Сосенском (-13%).  

Структура предложения по районам, кв. м, %.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО больше половины предложения находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей) – 50,1%, доля которого сократилась на 2,3%, а объем – на 12,1%. На заключительной стадии строительной готовности, в которую входит предложение от стадии фасадно-отделочных работ до ввода в эксплуатацию, находится 34% предложения, которая немного сократилась за месяц на 2,3%, а его объем – на 13,7%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %.

По наличию отделки предложение без отделки и с отделкой сравнялось по долям – по 46,6% и 46,1%. На долю предчистовой отделки приходится 6,6%, с мебелью – 0,6%. Доля предложения  с отдлелкой сократилась на 3%, а его объем  - на 14%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типологии лотов почти 60% экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами (24,4%), 1 комн квартирами (19,9%) и евродвушками (15,1%). За месяц предложение наиболее востребованных лотов сократилось: 1 комн. – на 7%, евродвушек – на 6%,  2 комн квартир – на 8%. Средняя площадь предложения составила 52,1 кв.м., которая не изменилась за месяц.

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам ноября 2020 г. СВЦ (средневзвешенная цена) квадратного метра первичного рынка ТиНАО составила 166,5 тыс. руб., что на 3,7% больше, чем месяц назад, и на 33,8%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 167,2 тыс. руб., которая за месяц выросла на 3,9%, а в годовом выражении – на 34,2%. В ТАО – 118,6 тыс. руб., которая сократилась за месяц сократилась на 2,4%, а за год выросла на 77% в результате выхода в реализацию нового проекта бизнес-класса. 

Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО выше 160 тыс. руб. СВЦ наблюдается в 4 поселениях: в Сосенском – 177,6 тыс. руб. (+5,6%), в Московский – 169,7 тыс. руб. (+5,6%), Внуковское – 169 тыс. руб. (+4,2%) и Рязановское – 163,8 тыс. руб. (+1,2%). 

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

СВЦ по типу квартир. В разрезе типологии квартир наибольший прирост СВЦ показывают наиболее вытребованные лоты: 2 комн. квартиры (+4,5%), по 4% евродвушки и 1 комн. квартиры и студии (+3,9%).

Таблица 2. СВЦ по типу комнат в НАО, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября 2020 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 8,6 млн руб., что на 3,9% больше, чем месяц назад. В НАО средняя цена квартиры составила 8,4 млн руб., которая за месяц выросла на 1,2%, а в годовом выражении – на 23,5%. В ТАО – 7,4 млн руб., которая за месяц выросла на 8,5%. 

Таблица 3. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,4 млн руб. (+3,7%) и Московский – 9,3 млн руб. (+2,2%) и Сосенское - 9,2 млн руб. (+3,8%).

Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.

Средняя цена по типу квартир. В разрезе типологии квартир наибольший прирост СВЦ показывают наиболее вытребованные лоты: 4е – 5,3%, 2 комн. квартиры – 4,9% и 3 комн. квартиры – 4,7%.

Таблица 4. Средняя цена квартиры по типу в НАО, млн руб.