Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май '20 Сохранить PDF

На первичном рынке Новой Москвы стали появляться новые проекты бизнес-класса, которые выделяются на общем фоне преобладающего комфортного жилья. По итогам отчетного периода средневзвешенная цена кв. м показала положительную динамику и достигла уровня 138,2 руб. (+1% относительно предыдущего месяца). Большая часть экспозиции находится на начальном цикле, на который приходится самый активный потребительский спрос.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 28 проектов общей площадью 517 тыс. кв.м и более 9,77 тыс. лотов. Объем предложения вырос по сравнению с прошлым месяцем на 1,5% и 0,8% соответственно.
В мае в реализацию вышел новый проект бизнес-класса Home City, который находится в поселении Московский, около станции метро Румянцево. Это среднеэтажный проект в 5 корпусах, из которых в реализацию поступил один корпус.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 32,2% от совокупной площади предложения в 11 проектах. Доля выросла на 3,2%, а объем – на 12,5%.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 91%, на долю предложения бизнес-класса приходится 4,8%, которая выросла на 2,3% за счет выхода в реализацию нового проекта, на долю стандартного жилья приходится 4,2%, которая уменьшилась на 0,9%. В НАО начали появляться проекты, которые по своим качественным характеристикам (архитектура, фасадные решения, МОПы, внутренние дворы, обеспеченность машино-местами и т.д.) и инфраструктурному наполнению можно отнести к более высокому уровню класса жилья и выделить среди проектов комфорт-класса. Например, это проекты RRD (Russian Design District) от «Родина Строй Групп» и Homecity от девелопера PPF Real Estate Russia.

По округам. На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (35,6%), Московский (28,8%) и Десеновское (11,3%). Доля предложения выросла в поселениях Рязановское на 2,7%, а его объем вырос на 41%, и в поселении Московский – на 2,5%, а его объем вырос на 11,3%. Серьезное сокращение объемов наблюдалось в поселении Новофедеровское - на 42% и Десеневское – на 13%.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения (46%) в ТиНАО находится на начальном цикле: на нулевом цикле – 34,4% и на стадии монтажа первых этажей - 11,5%. За месяц доля предложения на нулевом цикле выросла на 6%, а объем – на 23%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей сократилась на 18,1%, а объем – на 61%. Больше всего «вымывание» экспозиции происходит на начальной стадии.
Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии монтажа средних этажей - на 8,1%, а объем его вырос на 77%, на стадии ФОР – на 5%, а его объем – на 30%. На стадии введенных объемов находится 1,2% экспозиции, объем которой сократился на 23%.

По наличию отделки большая часть предложения реализуется без отделки – 46,6%, которая сократилась по сравнению с прошлым месяцем на 2,8%, а его объем - на 5%. Новые проекты, которые вышли в реализацию реализуются без отделки. На долю предложения с отделкой приходится 43,5%, которая сократилась на 5,8%, а объем на 7%. Доля предчистовой отделки составила 6,4%, которая уменьшилась на 1,4%, а объем предложения - на 17%.

По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 20,9%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 19,5% и евродвушки с долей 17,4%. Средняя площадь предложения составила 52,9 кв.м.

В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 143,8 тыс. руб., которая за месяц снизилась, на втором месте находится поселение Московский с СВЦ на уровне 142,4 тыс. руб., которая выросла на 1,5% в силу выхода проекта бизнес-класса. И на третьем месте –Сосенское с СВЦ на уровне 142,1 тыс. руб., которая снизилась на 0,8%. Самая низкая СВЦ в поселении Новофедоровское(ТАО) на уровне 72,7 тыс. руб.
Средняя цена лота составила в ТиНАО 7,3 млн. руб., что на 1,79% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,3 млн руб., в ТАО – 3,8 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в бизнес-классе – на 3,8%. В комфорт-классе рост составил 1,1%.

В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка 9,2 млн руб., которая снизилась на 9,8%, и в поселении Внуковское на уровне 8,6 млн руб. Больше всего за месяц выросла СВЦ в Новофедоровское – на 7%, в Марушкинском – на 6,3% и в Рязановском - на 5,3%.