Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы за январь'19
Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам января 2019 г.
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2019 г. на первичном рынке экспонировалось 27 проектов общей площадью 490 тыс. кв.м на 8,5 тыс. лотов. Уменьшение объемов в реализации по сравнению с уровнем декабря составило 3%. В январе 2019 остановились продажи в ЖК комфорт-класса «Эдельвейс». В январе не было выведено новых проектов и корпусов в уже реализуемых проектах.
Объем экспозиции эконом-класса уменьшился на 18,5% по сравнению с уровнем декабря 2018 г., что связано с активной реализацией проектов ЖК «Новые Ватутинки» и «Переделкино Ближнее». Объем экспозиции в комфорт-классе уменьшился на 2,8%, в бизнес-классе остался без изменений.
Классовая структура предложения практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 94,3%, эконом-класс потерял 0,6% и составил 3,3%.
Структура предложения первичного рынка по классам, кв.м, %, 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По итогам января большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 95,1%, в котором в реализации находится 24 проекта площадью 466,9 тыс. кв.м, на ТАО – 4,9%, в котором в реализации находится 3 проекта площадью 23,8 тыс. кв.м.
На территории НАО больше половины предложения сосредоточено в поселении Сосенское (57,4%), в котором в реализации больше трети всех проектов, представленных в НАО (8 шт).
Структура предложения первичного рынка по локациям, кв.м,%, 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
На первичном рынке ТАО большая часть предложения представлена в поселении Новофедоровское (87,9%), в котором в реализации находится масштабный проект в 2 очередях, в поселении Первомайское была приостановлена реализация ЖК «Эдельвейс».
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле - 33,8%, который по сравнению с уровнем декабря сократился на 3,5%. На стадии заключительного цикла (от ФОР до введения) находится 15,3%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %,12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в ТАО находится на заключительной стадии: ФОР - 85% и введения - 15%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки (51%), в ТАО – весь объем экспозиции реализуется без отделки. В эконом-классе НАО весь объем экспозиции предлагается с отделкой, в котрой на долю полной приходится 74,5%, предчистовой 25,5%. В комфорт-классе – 48,3% (с полной – 39,4%, предчистовой – 8,9%). В бизнес-классе все предложение реализуется без отделки.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %, 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типологии лотов большая часть в предложении квартир представлена 2 комн. квартирами с долей 27%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,4 кв.м., 15,1% приходится на долю 1 комн. квартир средней площадью 36,4 кв.м.
Структура предложения по типологии лотов, шт., %,12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценовая ситуация.
По итогам января 2019 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 114,6 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в декабре 2018 года. В НАО СВЦ составила 117 тыс. руб., в ТАО – 67 тыс. руб., изменение которых находятся на уровне статпогрешности.
Динамика СВЦ на первичном рынке Новой Москвы, тыс. руб., 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе классов СВЦ не изменилась по сравнению в уровнем декабря: в НАО СВЦ эконом-класса составила 119,4 тыс. руб., в комфорт-классе – 116,8 руб. Разница объясняется высокой стадией готовности предложения в эконом-классе. В бизнес-классе СВЦ составила 126,1 тыс. руб.
Уровень СВЦ по классам и округам на первичном рынке Новой Москвы, тыс. руб., 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В ТАО СВЦ комфорт-класса составила 64,9 тыс. руб., что на 44% меньше, чем в НАО, СВЦ бизнес-класса- 83,1 тыс. руб., что на 34% меньше, чем в НАО.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселении Внуковское на уровне 121,4 тыс. руб., немного отстает поселение Сосенское с СВЦ 119,2 тыс. руб. Минимальная СВЦ зафиксирована в г.о. Щербинка на уровне 87,4 тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Максимальная СВЦ в ТАО зафиксирована в в г. Троицк на уровне 83,1 тыс. руб., минимальная в поселении Новофедоровское на уровне 64,9 тыс. руб.
Рейтинг поселений ТАО по СВЦ, руб., 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе типов лотов по итогам месяца наблюдался рост СВЦ по самым востребованным лотам как в комфорт, таки в эконом-классах. Больше всего выросла СВЦ в 1 комн. квартирах – на 3 тыс. руб. в комфорт-классе со 123,3 до 126,3 тыс. руб. и на 2,7 тыс. руб. в эконом –классе с 129,3 тыс. руб. до 132,5 тыс. руб. В комфорт-классе на 2 тыс. руб. прибавили студии, по 1 тыс. руб. - 2 и 3 комн. квартиры. В эконом-классе на 1,8 тыс. руб. выросла СВЦ в 2 комн. квартирах.
Динамика СВЦ по типу лотов в комфорт-классе, тыс. руб., 12.2018-01.2019гг
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Динамика СВЦ по типу лотов в эконом-классе, тыс. руб., 12.2018-01.2019гг
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота по рынку составила 6,5 млн руб. В разрезе округов в НАО она составила 6,7 млн. руб., в ТАО – 3,8 млн.руб.
Динамика средней цены лота на первичном рынке Новой Москвы, млн руб., 12.2018-01.2019гг
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе поселений максимальная – в поселении Сосенское на уровне 7,2 млн. руб., минимальный уровень цены лота зафиксирован в поселении Марушкинское - на уровне 3,9 млн. руб.,
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн. руб., 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В ТАО – минимальный уровень 3,4 млн. руб. в поселении Новофедоровское, максимальный - 10 млн. руб. в г. Троицк.
Рейтинг поселений ТАО по средней цене лота, млн. руб., 12.2018-01.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Резюме
В течение месяца объем экспозиции уменьшился на 3%. В январе не было выведено новых проектов и корпусов в уже реализуемых проектах. Продолжается активное вымывание объемов в эконом-классе, объем которой уменьшился на 18,5%. Объем комфорт-класса сократился на 2,8%. В классовой структуре не произошло существенных изменений: большая доля в размере 94,3% приходится на комфорт-класс. По объемам экспозиции в НАО продолжает лидировать поселение Сосенское, на долю которого приходится больше половины всего предложения (57,4%). По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле - 33,8%, который по сравнению с уровнем декабря сократился на 3,5%. На стадии заключительного цикла находится 15,3%. Большая доля в реализации по типу лотов приходится на 2 комн. квартиры- 27%, 1 комн. квартиры и 2 е по 15%. Доля отделки (полной и предчистовой) в комфорт-классе составила 45% в эконом-классе -75%.
Уровень СВЦ в НАО составила 117 тыс. руб., в ТАО – 67 тыс. руб. при средней цене лота 6,7 млн. руб. и 3,8 млн. руб. соответственно. Самыми дорогими поселениям стали Внуковское (121,4 тыс. руб.) и Сосенское (119,2 тыс. руб.). Самым доступным- г.о. Щербинка (87,4 тыс. руб.).
По итогам месяца СВЦ в целом на ТиНАО вырос на 1,2%, с 133,2 до 114,6 тыс. руб. Однако по типам лотов наблюдалась более активная картина роста. Так, например, больше всего выросла СВЦ в 1 комн. квартирах – на 3 тыс. руб. (2,4%) в комфорт-классе со 123,3 до 126,3 тыс. руб. и на 2,7 тыс. руб. (2,1%) в эконом –классе с 129,3 тыс. руб. до 132,5 тыс. руб. В комфорт-классе на 2 тыс. руб. (1,8%) прибавили студии, по 1 тыс. руб. - 2 и 3 комн. квартиры. В эконом-классе на 1,8 тыс. руб. выросла СВЦ в 2 комн. квартирах.
