Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы за июнь '19

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2019 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 28 проектов общей площадью 434,8 тыс. кв.м и более 7,6 тыс. лотов, что на 18,6% и 18,2% меньше, чем месяц назад. Это связано с активным вымыванием предложения в связи с открытием новых станций метро в Новой Москве на Сокольнической линии метро.

Структура по классам практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 97%, доля эконом-класса сократилась на 1,1% и составила 2,1%. За месяц объем экспозиции комфорт-класса сократился на 17,9%, эконом-класса – на 47,2%.

Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %, июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам июня большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 97,3%, в котором в реализации находится 27 проектов площадью 422,8 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,7%, в котором в реализации находится 1 проект площадью 11,9 тыс. кв.м. За месяц объем экспозиции в данных округах сократился на 18,9% и 9,3% соответственно.

На территории НАО больше половины предложения сосредоточено в поселении Сосенское (45,9%), доля которого за месяц сократилась на 10,5%, а объем предложения на 33,8%. Именно в данном поселении находятся те проекты, которых напрямую коснулось открытие станций метро на Сокольнической линии. Также довольно сильно сократились объемы предложения в поселениях Десеновское и Воскресенское - на 31% и 30% соответственно. При этом выросла доля поселения Внуковское на 10%, а объем предложения - на 93,7% за счет выхода новых корпусов в проектах.

Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%,июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На первичном рынке ТАО весь объем в реализации представлен в поселении Новофедоровское. По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле – 30,1%, которая по сравнению с уровнем апреля сократилась на 5,1%, а объем предложения - на 30,9%.

Также значительно сократилась доля предложения на стадии монтажа средних этажей - на 6,7% и на 64,8% по объему предложения. Выросла на 5,3% доля предложения на стадии фасадно-отделочных работ за счет поступления в реализацию нового объема лотов.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %, июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности предложение в ТАО распределяется по 39% и 43,7% между стадиями фасадно-отделочных работ и введенных объемов. За месяц значительно сократилась доля на стадии фасадно-отделочных работ, на 15,4%. При этом выросла на 17,2% на стадии благоустройства.

Структура предложения по стадии строительной готовности в ТАО, кв.м, %, июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки – 55,5%, которая выросла по сравнению с предыдущим периодом на 5,6%. Уменьшилась доля с предчистовой отделкой – на 5%. За месяц объем предложения без отделки уменьшился на 9,8%. При этом с отелкой и предчистовой отделкой – на 20,3% и 49,8% соответственно. В ТАО весь объем реализуется без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %, июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в НАО представлена 2 комн. квартирами с долей 24,1%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,8 кв.м., 17,4% приходится на 1 комн. квартиры средней площадью 37,5 кв.м.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %, июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в ТАО представлена таже 2 комн. квартирами с долей 64,2%, 20,5% приходится 3 комн. квартиры, на 1 комн. квартиры – 15,3%.

Структура предложения по типологии лотов в ТАО, шт., %, июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценовая ситуация.

По итогам июня 2019 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 121,4 тыс. руб., что на 2,7% больше, чем в мае. В НАО СВЦ составила 123,2 тыс. руб., что на 3,1% выше, чем в мае, в ТАО – 59,4 тыс. руб., что на 8,5% меньше, чем месяц назад. В НАО СВЦ комфорт-класса выросла на 3,2%, эконом-класса - на 1,4%.

За год цены в комфорт-классе выросли на 18,7%, в эконом-классе – на 17%, в бизнес-классе – на 18%.

Динамика СВЦ на первичном рынке ТиНАО, тыс. руб., июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселении Внуковское на уровне 127,2 тыс. руб., которая за месяц выросла на 6,4%. Немного отстает поселение Сосенское с СВЦ 125 тыс. руб. с ростом на 3,5%.

Минимальная СВЦ зафиксирована в поселении Марушкинское на уровне 99,8 тыс. руб., которая выросла на 7%.

Основной рост цен связан с изменением стадии строительной готовности и отмены высоких скидок в ряде проектов.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб., июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»