Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы за июль' 19

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2019 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 27 проектов общей площадью 430 тыс. кв.м и более 7,4 тыс. лотов, что на 1,1% и 2,5% меньше, чем месяц назад. Это связано с активным вымыванием, несмотря на выход новых корпусов в уже реализуемых проектах: в ЖК «Скандинавия» - 9 корпусов в домах 7 и 8, в ЖК «Саларьево парк» - 3 корпуса. Кроме того, вышли новые объемы в проектах «Москвичка», «Новая звезда», «Первый Московский» и «Рассказово».

Структура предложения по классам практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 97,6%, при сокращении размера экспозиции на 0,4%. Доля эконом-класса сократилась на 0,5% и составила 15% при сокращении объема на 26,2%. За месяц объем экспозиции бизнес-класса сократился на 16,3%.

Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %, июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам июня большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходилась на НАО – 97,2%, в котором в реализации находится 25 проектов площадью 418,1 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,8%, в котором в реализации находится 1 проект площадью 11,9 тыс. кв.м.

На территории НАО больше половины предложения сосредоточено в поселении Сосенское (50,6%), доля которого за месяц выросла на 3,3%, а объем предложения на 5,8%. При этом довольно сильно сократились объемы предложения в поселениях Десеновское, Рязановское и Марушкинское – на треть в результате активной реализации некоторых проектов.

Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%, июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На первичном рынке ТАО весь объем в реализации представлен в поселении Новофедоровское. По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле – 29,2%, объем предложения которой по сравнению с уровнем июня сократился на 4%, а доля на 0,9%.

За месяц значительно сократилась доля предложения на стадии монтажа первых этажей - на 6,4%, а объем предложения уменьшился на 26%. Доля предложения на стадии монтажа средних и последних этажей выросла на 3,9%, а объем предложения – вырос на 71% и 26% соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %, июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности предложение в ТАО распределяется по 39% и 43,7% между стадиями фасадно-отделочных работ и введенных объемов соответственно.

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки – 56,7%, которая выросла по сравнению с предыдущим периодом на 2%. Хоть доля с предчистовой отделкой сократилась всего на 0,8%, рамер экспозиции сократился на 12%. Объем предложения с отделкой также сократился – на 6%. В ТАО весь объем реализуется без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %, июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в НАО представлена 2 комн. квартирами с долей 22,8%, 16,2% приходится на 1 комн. квартиры и 15,8% - на квартиры 2е. За месяц больше всего сократился объем предложения студий - на 16,5%, а их доля уменьшилась на 1,2%, 1 комн. квартир – на 9,3% и 2 комн. квартир – на 8%. Доля многокомнатных квартир неизменна, а объемы предложения выросли на 17% и 23% соответственно.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %, июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в ТАО представлена таже 2 комн. квартирами с долей 67,5%, 22,7% приходится 3 комн. квартиры, на 1 комн. квартиры – 9,9%.

Ценовая ситуация. СВЦ.

По итогам июля 2019 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 122,9 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в июне и на 18% больше, чем год назад. В НАО СВЦ составила 124,7 тыс. руб., что на 1,2% выше, чем в июне, в ТАО – 59,4 тыс. руб. В НАО СВЦ комфорт-класса выросла на 1,2%, эконом-класса - на 2,8%.

За год цены в эконом-классе – на 20,4%, в комфорт-классе выросли на 19,8%, в бизнес-классе – на 18,1%.

Динамика СВЦ на первичном рынке ТиНАО, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселении Сосенское на уровне 127 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,6%. Немного отстает Московский с СВЦ на уровне 126 тыс. руб., которая выросла на 1%. Минимальная СВЦ зафиксирована в поселении Щербинка на уровне 100,8 тыс. руб. За месяц больше всего выросла СВЦ в поселении Филимонковское – на 3,4% с связи с ростом стадии строительной готовности.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценовая ситуация. Средняя цена лота.

По итогам июля 2019 г. средняя цена лота на первичном рынке Новой Москвы составила 7 млн руб., что на 2,7% больше, чем в июне. В НАО средняя цена лота составила 7,1тыс. руб., в ТАО – 3,5 млн руб. В НАО средняя цена лота в комфорт-классе составила 7,1 млн руб., в эконом-классе – 8 млн руб., в бизнес-классе – 19,7 млн руб. В разрезе поселений самым «дорогим» поселением со средней ценой лота 8 млн руб. стала Щербинка, немного отстает Сосенское с ценой 7,7 млн руб. Самым «дешевым» позеленим стало Марушкинское с ценой лота 4 млн руб. Средняя цена лота в ТАО составила в поселении Новофедоровское составила 3,5 млн руб. На месяц в среднем на 100 тыс. руб. подорожали цены квартир во всех поселениях.

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам июля 2019 г. на первичном рынке Новой Москвы больше всего выросла СВЦ студий - на 4,6% (на 6,5 тыс. руб.) и составила почти 148 тыс. руб., также выросла СВЦ 1 комн. квартир – на 2,4% (на 3,3 тыс. руб.) до 138,6 тыс. руб. и 2е - на 3,5% (на 4,6 тыс. руб.) до 137,5 тыс. руб.

За месяц больше всего прибавили в средней цене студии – на 4,7% до 4,1 млн руб., 2е – на 3,5% до 5,9 млн руб., средняя цена 1 комн. квартир выросла почти на 2%.

Динамика СВЦ на первичном рынке НАО по типу лотов, тыс. руб., июль 2019 г

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Динамика средней цены на первичном рынке НАО по типу лотов, тыс. руб., июль 2019 г

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос.

По итогам июня 2019 г. на первичном рынке Новой Москвы было зарегистрировано ДДУ (сделки физических лиц при покупке до 5 лотов) на 8,1% больше, чем месяц назад и на 11% больше, чем годом ранее. Доля вымывания продолжает оставаться на уровне 24-25% от количества предложения, которая установилась с начала 2019 г. Это меньше на 12%, чем год назад, что говорит о наступлении насыщения спроса на первичном рынке Новой Москвы.

Более 70% реализации приходится на 3 поселения: Сосенское – 41,1%, Московский- 20,9% и Десеновское – 12,1%. Больше половины спроса приходится на 6 проектов, самым популярным из которых стал ЖК Скандинавия с долей 18,5%.

Таблица 1. Рейтинг проектов Новой Москвы по кол-ву зарегистрированных ДДУ (без выкупов физических и юридических лиц), июнь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь приобретаемых лотов составила 49,5 кв.м. Спрос распределяется между 1 и 2 комн. квартирам по 34% и 35%.