Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы за февраль'19
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2019 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 27 проектов общей площадью 430,1 тыс. кв.м на 7,6 тыс. лотов. По сравнению с уровнем объем предложения уменьшился на 12% несмотря на старт продаж новых корпусов в уже реализуемых проектах. В феврале началась реализация новых объемов в ЖК «Переделкино Ближнее» (к.1, фаза 14), «Кленовые аллеи» (к.9), «Остафьево», «Первый Московский» (к.10.3) и «Цветочные поляны» (к.2). В феврале не было выведено новых проектов.
Структура по классам практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 90,4%, который по сравнению с уровнем января уменьшился 4,3%, на эконом-класс приходится 7,9%, который вырос на 4,7% за счет выхода новых объемов в ЖК «Новые Ватутинки» и «Переделкино Ближнее» в корпусах типовых панельных серий, бизнес-класс сократился на 0,7% и составил 1,7%.
Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %, 01.2019-02.2019гг.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По итогам февраля большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 95,1%, в котором в реализации находится 24 проекта площадью 408,4 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 4,9%, в котором в реализации находится 3 проекта площадью 21,7 тыс. кв.м.
На территории НАО почти половина предложения сосредоточена в поселении Сосенское (48,8%), доля которого за месяц сократилась на 9,2% в силу уменьшения объема предложения на 28,8%. Такая же картина наблюдается в поселении Московский, в котором объем экспозиции сократился почти на треть, а доля сократилась на 4,9%. За месяц выросла доля районов Внуковское – на 5,7% и Десеновское - на 5,9% в силу ввода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых проектах.
Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
На первичном рынке ТАО большая часть предложения представлена в поселении Новофедоровское (87,9%), в котором в реализации находится масштабный проект в 2 очередях. В поселении Первомайское возобновлены продажи в ЖК «Эдельвейс».
Структура предложения первичного рынка в ТАО, кв.м,%, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле – 31,1%, которая по сравнению с уровнем января сократилась на 2,7%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей уменьшилась на 5%. На стадии заключительного цикла (от ФОР до введения) находится 14,7%, которая по сравнению с уровнем января уменьшилась на 1,7%.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности предложение в ТАО распределяется по 39,6% и 33,6% между стадиями на монтаже первых этажей и стадией ФОР. На стадии введенных корпусов находится 26,8% экспозиции.
Структура предложения по стадии строительной готовности в ТАО, кв.м, %, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется с отделкой – 47,4%, без отделки – 45,1%, на долю предчистовой отделки приходится 7,4%. За месяц доля предложения с отделкой выросла на 5,4% за счет начала реализации новых объемов с отделкой в 4 проектах. В ТАО – весь объем экспозиции реализуется без отделки.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типологии лотов большая часть в НАО представлена 2 комн. квартирами с долей 24,7%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,2 кв.м., 18,8% приходится 1 комн. квартиры средней площадью 36,4 кв.м., на 2е (евродвушки) приходится 14,4%.
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типологии лотов большая часть в ТАО представлена таже 2 комн. квартирами с долей 67,4%, 16,9% приходится 1 комн. квартиры, на 3 комн. квартиры – 15,7%.
Структура предложения по типологии лотов в ТАО, шт., %, 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценовая ситуация.
По итогам февраля 2019 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 117,2 тыс. руб., что на 2,4% больше, чем в январе 2019 года. В НАО СВЦ составила 120 тыс. руб., что на 2,7% выше, чем в январе, в ТАО – 67 тыс. руб., которая не изменилась.
Динамика СВЦ на первичном рынке НАО,тыс. руб., 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
За месяц больше всего выросла СВЦ в комфорт-и бизнес-классах в НАО: на 3,2% и 3,1% соответственно. СВЦ в эконом-классе снизилась на 3,8%.
Динамика СВЦ на первичном рынке ТАО, тыс. руб., 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселении Сосенское на уровне 125,4 тыс. руб., немного отстает поселение Московский с СВЦ 123,4 тыс. руб. Минимальная СВЦ зафиксирована в поселении Марушкинское на уровне 92 тыс. руб.
Во всех поселениях , за исключением поселений Щербинка, Внуковское и Марушкинское, СВЦ выросла на 4,5-8,2%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в поселении Филимонковское на 8,2%, в котором в реализации находится ЖК «Цветочные поляны» от МИЦ, а также в поселении Воскресенское – на 7,3%, в котором в реализации находится остатки квартир в ЖК «Новое Бутово».
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб., 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Максимальная СВЦ в ТАО зафиксирована в г. Троицк на уровне 83,1 тыс. руб., минимальная в поселении Новофедоровское на уровне 64,8 тыс. руб.
Рейтинг поселений ТАО по СВЦ, тыс. руб., 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе типов лотов по итогам месяца наблюдался рост СВЦ по самым востребованным лотам в НАО. Так, в комфорт-классе наибольший рост показали студии на 4,2 тыс. руб. и 2 комн. квартиры на 3,6 тыс. руб. Кроме того, прибавили в цене 3е («евротрешки») и многокомнатные квартиры – на 5,2-6,5 тыс. руб.
Динамика СВЦ по типу лотов в комфорт-классе в НАО, тыс. руб., 01-02.2019г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе в феврале наблюдалось снижение СВЦ на востребованные лоты в силу начала реализации новых объемов, СВЦ выросла на 1 тыс. и 2 тыс. по студиям и 3е («евротрешки»).
Динамика СВЦ по типу лотов в эконом-классе в НАО, тыс. руб., 01-02. 2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В бизнес-классе в феврале СВЦ выросла на 3е и 4е на 7 и 3,5 тыс. руб. соответственно, что связано с остатками в реализации в одном проекте.
Динамика СВЦ по типу лотов в бизнес-классе в НАО, тыс. руб., 01-02. 2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота по первичному рынку НАО составила 6,7 млн руб., в ТАО – 3,9 млн руб. В разрезе поселений максимальная – в поселении Сосенское на уровне 7,2 млн. руб., минимальный уровень цены лота зафиксирован в поселении Марушкинское - на уровне 3,9 млн. руб.,
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн. руб., 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В ТАО – минимальный уровень 3,7 млн. руб. в поселении Новофедоровское, максимальный - 10 млн. руб. в г. Троицк.
Рейтинг поселений ТАО по средней цене лота, млн. руб., 01-02.2019 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
