Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы за апрель-май' 19

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2019 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 28 проектов общей площадью 534,8 тыс. кв.м на 9374 лотов. По сравнению с уровнем апреля объем предложения уменьшился на 5,5%.
Структура по классам практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 96%.

Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %, 04.2019-05.2019гг.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам мая большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 97,5%, в котором в реализации находится 27 проектов площадью 521,6 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,5%, в котором в реализации находится 1 проект площадью 13,2 тыс. кв.м.
На территории НАО больше половины предложения сосредоточено в поселении Сосенское (57,9%), доля которого за месяц сократилась на 1,9% в силу уменьшения объема предложения на 8,5%.

Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%, 04.2019-05.2019г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На первичном рынке ТАО весь объем в реализации представлен в поселении Новофедоровское.
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле – 35,2%, которая по сравнению с уровнем апреля сократилась на 9,1%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей увеличилась на 7,1%. На стадии заключительного цикла (от ФОР до введения) находится 13,4%, которая по сравнению с уровнем апреля уменьшилась на 0,7%.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %, 04.2-19-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности предложение в ТАО распределяется по 54,4% и 45,6% между стадиями фасадно-отделочных работ и введенных объемов.

Структура предложения по стадии строительной готовности в ТАО, кв.м, %, 04.2019-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки – 48%, которая уменьшилась по сравнению с предыдущим периодом на 4,8%. За месяц произошло вымывание объема без отделки на 15%. В ТАО все предложение реализуется без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %, 04.2019-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в НАО представлена 2 комн. квартирами с долей 23,2%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,2 кв.м., 17,4% приходится на 3е комн. квартиры средней площадью 66,9 кв.м., на 2е (евродвушки) и на 1 комн. квартиры приходится по 16% и 15,7% средней площадью 42,9 и 36,7 кв.м соответственно.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %, 01-02.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в ТАО представлена таже 2 комн. квартирами с долей 64,2%, 20,5% приходится 3 комн. квартиры, на 1 комн. квартиры – 15,3%.

Структура предложения по типологии лотов в ТАО, шт., %, 01-02.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценовая ситуация.

По итогам мая 2019 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 118,1 тыс. руб., что на 1,4% больше, чем в апреле 2019 года. В НАО СВЦ составила 119 тыс. руб., что на 1,5% выше, чем в апреле, в ТАО – 65 тыс. руб., которая не изменилась. За месяц рост СВЦ во всех классах составил 1,5%. По сравнению с уровнем мая 2018 г. рост СВЦ по всем классам составил от 14,8% в эконом-классе до 18,7% в бизнес-классе.

Динамика СВЦ на первичном рынке ТиНАО, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселении Московский на уровне 124,8 тыс. руб., немного отстает поселение Сосенское с СВЦ 120,8 тыс. руб. Минимальная СВЦ зафиксирована в поселении Марушкинское на уровне 93,3 тыс. руб.
Больше всего выросла СВЦ в поселении Воскресенское - на 4%, в Московский - на 3,2%, ВО во Внуковском – на 2,5%.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб., 04.2019-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В эконом-классе наибольший рост за месяц показала СВЦ 2 комн. и 3е квартир – на 3,8% и 3,3% соответственно. Средняя цена лотов данных квартир составила 7,6 и 7,7 млн руб.
В комфорт-классе больше всего выросла СВЦ у 1 комн. квартир – на 4,4% и 4 комн. квартир – на 3%. Средняя цена лотов данных квартир составила 4,7 и 11,5 млн руб.

Динамика СВЦ по типу лотов в эконом-классе в НАО, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Динамика СВЦ по типу лотов в комфорт-классе в НАО, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»