Август 2018. Новая Москва: Большая часть первичного рынка квартир в Новой Москве находится на начальной стадии
Август 2018. Новая Москва: Большая часть первичного рынка квартир в Новой Москве находится на начальной стадии
По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья(квартир) в новых границах Москвы по итогам августа 2018 года составил 548,0 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). В НАО наибольшие доли предложения зафиксированы в Сосенском (58,1%) и Московском (26,7%) районах. В ТАО в Новофедоровском районе (86,9%). За отчетный период рынок не пополнился новыми проектами, вышло только 6 корпусов в уже реализуемых проектах. В августе 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 93,8% всех предложений сосредоточено в комфорт-классе; 3,9% в бизнес-классе; доля эконом-класса составила 2,4%.
Наибольшая доля комфорт-и бизнес-классов сосредоточена в Сосенском районе НАО – по 57,9% и 99,7% соответственно, эконом-класс представлен в большей степени в Десеневском районе с долей 60,1%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Структура предложения по классам и округам, кв. м, %
В реализации находится 9,7 тыс. лотов. Максимальное предложение зафиксировано по двухкомнатным квартирам – 28,1%, минимальное по многокомнатным квартирам – 2,4%.
Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2019 г. (45,7%) и в 2020 г. – 45,7%, в 2018 г. – 8,6%.
Наибольшая часть предложения в реализации находится на начальной стадии строительной готовности (64%), из которой на нулевой стадии - 43,5%, на стадии монтажа первых этажей - 20,5%. До введения в эксплуатацию остается только 6,9% предложения.
Без отделки предлагается 6,2 тыс. лотов, с предчистовой отделкой – 374 лота, с полной отделкой – 3,1 тыс. лотов.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя площадь квартир в августе составила 58 кв.м., в комфорт-классе – 56,7 кв.м., в эконом-классе – 61,1 кв.м., в бизнес-классе – 126,8 кв.м.
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «новой» Москвы составила 105,2 тыс. руб. (в НАО – 108,2 тыс. руб., в ТАО – 70,0 тыс. руб.).
Средневзвешенная цена по округам и классам, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самым дорогим районом по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам августа в НАО стал с/п Московский – 115,4 тыс.руб., что связано с близостью к Москве данных жилых комплексов. В ТАО наиболее дорогим районом стал – с/п Первомайское со средневзвешенной ценой 100,1 тыс.руб., в котором находится жилой комплекс бизнес-класса Внуково Спорт Виладж (196,2 тыс.руб./кв.м.).
Рейтинг районов по средневзвешенной цене, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Тройка дорогих районов в НАО исходя из средней стоимости за лот: Сосенское – 6,5 млн. руб., Внуковское – 6,4 млн. руб., Щербинка – 6,2 млн. руб.
Рейтинг районов в НАО по средней цене лота, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Наиболее дорогие районы в ТАО исходя из средней стоимости за лот: Первомайское – 9,3 млн. руб., Киевский – 5 млн. руб.
Рейтинг районов в ТАО по средней цене лота, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
