Первичный рынок г.о. Химки, октябрь '16
По состоянию на октябрь 2016 г. на первичном рынке центральных районов г.о. Химки (Старые и Новые Химки) находится 15 проектов в 38 корпусах. Емкость рынка составляет 215 тыс. кв.м, которая за 6 мес. (с мая 2016 г.) уменьшилась на 12%. Данный факт объясняется тем, что за это время на рынок не вышло ни одного нового проекта, а новое предложение пополнялось только выходом новых корпусов в уже реализуемых проектах.
В структуре предложения по корпусам лидирующее положение занимает «бизнес-класс» с долей 59%, прирост которого за 6 мес. составил 14% за счет выхода в реализацию нового корпуса во второй очереди ЖК «Маяк». На долю «комфорт-класса» приходится 36%, который уменьшился на 14%. «Эконом-класс» составляет 5%, предложение которого сократилось на 46%. Несмотря на выход нового объема в «комфорт-» (ЖК «Альфа-Центавра») и «эконом-классе» (ЖК «Новокуркино»), он не покрывает размер вымывания предложения.
В предложении по квартирографии большая доля приходится на 2 комн. квартиры (40%), на 1 комн. квартиры - 33% и 3 комн. квартиры - 22%. За полгода произошло наибольшее «вымывание» 3 комн. квартир (на 3%), что подтверждает тенденцию последнего времени на увеличение спроса на квартиры «для собственного проживания».
По состоянию на октябрь 2016 г. средняя цена кв.м в локации составляет 101 тыс. руб., что на 6% ниже, чем полгода назад.
Средняя цена кв.м за 6 мес. по типам квартир изменилась следующим образом:
По классам отмечено снижение средней цены кв.м на 11% в проектах бизнес-класса, средняя цена кв.м в проектах эконом – и комфорт-класса практически не изменилась.
Первичный рынок недвижимости центральных районов г.о. Химки является востребованным у потребителя в силу своей близости к Москве, удобной транспортной доступности и наличия полного набора развитой социальной инфраструктуры. Наибольшим спросом пользуются 2 и 3 комн. квартиры в проектах комфорт – и эконом-класса, новые объемы которых вымываются с большей скоростью, чем в бизнес-классе.
