Первичный рынок г.о. Химки,май'18
По итогам мая 2018 г. на первичном рынке г.о. Химки в реализации находится 27 проектов общей площадью 311 тыс. кв.м. и 5 тыс. лотов. Большая часть предложения с долей 49% находится в самом г. Химки, которая с октября 2017 г. уменьшилась на 6,6% за счет дефицита нового предложения.
Наибольший рост в 3,1% доли за отчетный период показал микрорайон Сходня за счет выхода новых корпусов в ЖСК «Сходня».
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Таблица 1. Объем предложения по районам г.о. Химки и его прирост.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По приросту предложения в натуральных величинах на первом месте находится район Левобережный, в котором прирост за 8 месяцев составил 33,4% за счет превышения новых объемов над поглощением. Самое большое сокращение объемов в 15% зафиксировано в г. Химки в силу превышения спроса над предложением новых объемов.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В результате выхода новых объемов в проектах комфорт-класса ЖСК «Сходня», ЖК «Химки 2019» и ЖК «Две столицы», его доля за отчётный период выросла на 16% и составила 64% от совокупного предложения. Доля бизнес-класса, который представлен только в «старых» Химках, уменьшилась на 7,6% и составила треть совокупного предложения. В стандартном классе в панельных корпусах ЖК «Новокуркино», «Левобережный» и «Авентин» закончилась реализация. «Премиум-класс» составил 5,2%.
Таблица 2. Распределение предложения по классам и районам
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В результате перераспределения предложения по классам и районам за отчётный период основная доля предложения комфорт-класса представлена в 2 районах г.о. Химки: Сходня (38,4%) и Химки (29,1%), бизнес-класс представлен только в г. Химки в одном проекте ЖК «Маяк», премиум-класс - в Новогорске в ЖК «Олимпийская деревня. Новогорск».
На сданное готовое жилье приходится треть всего предложения, почти половина которого находится в г. Химки (46,5%), в 2018 г. будет сдано – 30,9%, в 2019 г. – 38,5%. Большая часть введенного жилья относится к комфорт-классу (64%).
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Таблица 3. Распределение введенного предложения по районам
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
За отчетный период доля предложения с предчистовой отделкой выросла на 10,4%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя площадь реализуемых лотов в мае 2018 г. составила 69,3 кв.м. В целом по локации за отчетный период существенных изменений в типологии квартир не произошло: большую часть в струкутре предложения в размере 42,5% занимают 1 комн. квартиры, 2 комн. квартиры представлены с долей 33,2%, на 3 комн. квартиры приходится 16,5%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена кв.м по локации в мае 2018 г. составила 103,8 тыс. руб., что на 15% больше, чем 8 месяцев назад, что связано с увеличением с ростом строительной готовности некоторых проектов и окончанием реализации проектов стандарт-класса, с одной стороны, и изменением структуры предложения в строну увеличения доли студий и 1 комн. квартир, с другой. За полгода больше всего увеличилась средняя цена кв.м в бизнес-классе на 8,5%, комфорт-класс вырос на 2,8%, а премиум-класс уменьшился на 9,6%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке г.о. Химки распределяется неравномерно: самый низкий «ценник» в размере 59 тыс. руб. отмечен в районе Сходня, самый высокий – в районе Новогорск в размере 172 тыс. руб. Новые и старые Химки практически не отличаются по средней цене «квадрата»: 99 и 101 тыс. руб. соответственно.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота в локации в мае 2018 г. составила 7,5 млн руб. С октября 2017 г. средняя цена лота выросла только в комфорт-классе на 7,4% - с 4,6 до 5 млн руб., а понизилась больше всего в премиум-классе – на 22,1% - с 24 до 18 млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Резюме.
Первичный рынок г.о. Химки продолжает оставаться интересным для потребителя и с точки зрения средней цены на комфорт-класс в размере 79,5 тыс. руб. и среднего бюджета в размере 4,5-5 млн руб., а также в силу своей близости к Москве. Но за последние полгода доля готового нераспроданного жилья достигла трети рынка, причем 65% от этого предложения относится к комфорт-классу, средняя цена лота в котором составляет 6 млн руб., в бизнес- классе – 10 млн руб. Данный уровень цен соответствует уровню некоторых московских новостроек, как в старой, так и в Новой Москве. Учитывая, что основные продажи осуществляются на уровне нижних и средних этажей, когда ценник не превышает 3,5-4 млн руб., уровень цен на введенное жилье делает проблематичным его его реализацию без проведения акций и скидочных программ.
