Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилья в границах старой Москвы, март 2020 г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. совокупный объем предложения жилья на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,8 млн. кв.м и 26 тыс. лотов в 196 проектах и 600 корпусах. За месяц объем предложения площадей сократился на 3,2% и на 2,6% лотов.
По типу жилья на долю квартир приходится 77% предложения площади, на апартаменты -23%.
По эскроу-счетам реализуется 30% предложения площади в 47 проектах и 141 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 13%, а его доля выросла на 4,3%.
По классам половина предложения приходится на комфорт-класс, объем предложения которого сократился на 3%, предложение бизнес-класса сократилось на 6% и составило 41,2%, премиум-класса на 2% до 7,4%. А экспозиция эконом-класса выросла в 3,2 раза. На долю эконом –класса приходится чуть больше 1% предложения.

Структура предложения по классам, кв.м, %

image description

Предложение по округам. Почти половина предложения квартир приходится на 3 округа: ЗАО – 17,1%, ЮАО и ЮВАО – по 14,2-14,3%. Меньше всего предложения представлено в ЮЗАО – 5,4%, в ВАО-4,5% и ЗелАО – 0,6%. За месяц больше всего выросла доля предложения в СВАО – на 3,2% в результате прироста объема экспозиции на 27%.

Структура предложения по округам, кв.м, %

image description

По стадиям строительной готовности треть предложения квартир находится на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 29,3%, доля которого выросла на 1,2%, а объем предложения - на 1,3%. На втором месте находится предложение на стадии введенных объемов – 23% доля которого снизилась на 1,2%, а объем вырос на 3,5%. Вообще на заключительных стадиях находится больше половины экспозиции (52,3%). За месяц больше всего вырос объем предложения на стадии нулевого цикла – на 13,8%, а доля выросла на 2,6%. Наибольшее сокращение произошло на стадии монтажа средних этажей – на 44,1%, а доля - на 4,2%, что связано с вымыванием предложения на более высоких стадиях строительной готовности.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %

image description

По наличию и типу отделки больше половины предложения реализуется без отделки (54,3%), доля которого сократилась на 4,3%, а объем – на 9,9%. Доля предложения с отделкой и предчистовой отделкой выросла на 2,8% и 1,6%, а объем – на 6% и 13% соответственно.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

image description

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (22,6%), 2 комн. (17,3%) и 2е(14,9%). З месяц больше всего сократилось предложение 2е – на 12%, 3е и 3 – на 5%. Больше всего выросло предложение студий и многокомнатных квартир – на 29% и 4%.

Структура предложения по типу, шт.,%

image description
Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам марта 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир составила 243,2 тыс. руб., что на 1,5% больше, чем месяц назад. За месяц в 70% корпусов выросли цены с учетом действующих скидок, в 10% корпусов цены не изменились, в 20% корпусов цены снизились.

Рост цен варьировался от 0,1 до 32%. Наибольшая доля повышения (20,4%) находится в диапазоне от 1,1 до 2,1%, 18% - от 0,1 до 1,1% и 13,1 % - от 2,1 до 3,1%, и 11,2% - от 5,1 до 6,1%. Таким образом, повышение за месяц свыше 1,1% коснулись более 80% корпусов на рынке жилья.

Структура повышения цен

image description

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ЗелАО с СВЦ на уровне 142,9 тыс. руб., самым дорогим стал ВАО с СВЦ на уровне 459,7 тыс. руб.
Больше всего на месяц подорожали СЗАО - на 5,5%, ЮВАО – на 4,1% и ЗАО – на 3,6%. Во всех округах за месяц выросла СВЦ, от 10,6% в ЮАО до 0,8% в ЮВАО, в ЦАО и СВАО произошло понижение на 2,9% и 9,6%.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры. По итогам марта средняя цена квартиры составила 16,5 млн руб. Самым доступным округом остается стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,6 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средней ценой на уровне 43,2 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮАО – на 11% и ЗАО и САО –на 9% и 7,2%.Снижение цен произошло в ЦАО на 4,5% и СВАО – на 21,6%.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб

image description


Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх