Первичный рынок жилья в границах старой Москвы, март 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. совокупный объем предложения жилья на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,8 млн. кв.м и 26 тыс. лотов в 196 проектах и 600 корпусах. За месяц объем предложения площадей сократился на 3,2% и на 2,6% лотов.
По типу жилья на долю квартир приходится 77% предложения площади, на апартаменты -23%.
По эскроу-счетам реализуется 30% предложения площади в 47 проектах и 141 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 13%, а его доля выросла на 4,3%.
По классам половина предложения приходится на комфорт-класс, объем предложения которого сократился на 3%, предложение бизнес-класса сократилось на 6% и составило 41,2%, премиум-класса на 2% до 7,4%. А экспозиция эконом-класса выросла в 3,2 раза. На долю эконом –класса приходится чуть больше 1% предложения.

Предложение по округам. Почти половина предложения квартир приходится на 3 округа: ЗАО – 17,1%, ЮАО и ЮВАО – по 14,2-14,3%. Меньше всего предложения представлено в ЮЗАО – 5,4%, в ВАО-4,5% и ЗелАО – 0,6%. За месяц больше всего выросла доля предложения в СВАО – на 3,2% в результате прироста объема экспозиции на 27%.

По стадиям строительной готовности треть предложения квартир находится на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 29,3%, доля которого выросла на 1,2%, а объем предложения - на 1,3%. На втором месте находится предложение на стадии введенных объемов – 23% доля которого снизилась на 1,2%, а объем вырос на 3,5%. Вообще на заключительных стадиях находится больше половины экспозиции (52,3%). За месяц больше всего вырос объем предложения на стадии нулевого цикла – на 13,8%, а доля выросла на 2,6%. Наибольшее сокращение произошло на стадии монтажа средних этажей – на 44,1%, а доля - на 4,2%, что связано с вымыванием предложения на более высоких стадиях строительной готовности.

По наличию и типу отделки больше половины предложения реализуется без отделки (54,3%), доля которого сократилась на 4,3%, а объем – на 9,9%. Доля предложения с отделкой и предчистовой отделкой выросла на 2,8% и 1,6%, а объем – на 6% и 13% соответственно.

По типу квартир почти 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (22,6%), 2 комн. (17,3%) и 2е(14,9%). З месяц больше всего сократилось предложение 2е – на 12%, 3е и 3 – на 5%. Больше всего выросло предложение студий и многокомнатных квартир – на 29% и 4%.

СВЦ. По итогам марта 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир составила 243,2 тыс. руб., что на 1,5% больше, чем месяц назад. За месяц в 70% корпусов выросли цены с учетом действующих скидок, в 10% корпусов цены не изменились, в 20% корпусов цены снизились.

Рост цен варьировался от 0,1 до 32%. Наибольшая доля повышения (20,4%) находится в диапазоне от 1,1 до 2,1%, 18% - от 0,1 до 1,1% и 13,1 % - от 2,1 до 3,1%, и 11,2% - от 5,1 до 6,1%. Таким образом, повышение за месяц свыше 1,1% коснулись более 80% корпусов на рынке жилья.

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ЗелАО с СВЦ на уровне 142,9 тыс. руб., самым дорогим стал ВАО с СВЦ на уровне 459,7 тыс. руб.
Больше всего на месяц подорожали СЗАО - на 5,5%, ЮВАО – на 4,1% и ЗАО – на 3,6%. Во всех округах за месяц выросла СВЦ, от 10,6% в ЮАО до 0,8% в ЮВАО, в ЦАО и СВАО произошло понижение на 2,9% и 9,6%.

Средняя цена квартиры. По итогам марта средняя цена квартиры составила 16,5 млн руб. Самым доступным округом остается стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 7,6 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средней ценой на уровне 43,2 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮАО – на 11% и ЗАО и САО –на 9% и 7,2%.Снижение цен произошло в ЦАО на 4,5% и СВАО – на 21,6%.