Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь '19 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2019 г. совокупный объем предложения в премиум-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 166,2 тыс. кв.м и 1,6 тыс. лотов в 23 проектах. Объем экспозиции по сравнению с уровнем августа снизился на 9,2% и 12,3% соответственно.
На долю предложения по эскроу-счетам приходится 17,5% предложения в кв.м в 3 проектах.
По территориальному расположению. Почти половина предложения квартир премиум-класса приходится на ЦАО – 49,7%, доля которого выросла на 2,5%, а объем уменьшился на 4,7%.
За месяц больше всего сократился объем предложения в САО – на 23,7% и в ЮАО – на 30%.
Структура предложения по округам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительства – 61,5%. На нулевом цикле – 20,4%, доля которого сократилась на 17,5%, а объем предложения – на 51,4%, и на стадии монтажа первых этажей – 40,9%, доля которого выросла на 18,2%, а объем предложения - на 63,6%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (51,7%), на долю предложения с полной отделкой приходится 36%, с предчистовой отделкой – 6,9%.
Структура предложения по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу квартир большая доля в премиум-классе представлена лотами 4е – 24% средней площадью 60 кв.м, объем предложения которых сократился на 16%. На втором месте находится предложение 3е с долей 21,2%, объем предложения которых сократился на 7,6%.
Структура предложения по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам сентября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 497,8 тыс. руб., что на 2,5% больше, чем месяц назад.
СВЦ по округам. За месяц больше всего выросла СВЦ в ЮАО – на 3,5%, в ЗАО и САО – на 3,4%.В СЗАО, наоборот, произошло снижение средней цены на 7,2%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квартиры по округам. По итогам сентября средняя цена квартиры премиум-класса составила 51,8 млн руб., что на 6,2% больше, чем месяц назад. За месяц больше всего подорожали квартиры в САО – на 22% и в ЗАО - на 7%.
Самым доступным округом продолжает в премиальном сегменте остается ЮАО, в котором средняя цена квартиры составляет 25,5 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средним бюджетом 58 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
СВЦ по типу лотов. Больше всего за месяц подорожали многокомнатные квартиры (от 5е до 2 уровневых лотов) – на 7,4%, 1 комн., 3 и 3е комн. квартиры – на 3%.
Динамика СВЦ по типу квартир, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
