Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, июль '20 Сохранить PDF

В июле на первичном рынке жилья премиум-класса крупных изменений не произошло. За месяц не вышло ни одного проекта или корпуса.  Объем предложения снизился на 18% площади и 16,5% лотов, составив 110,7 тыс. кв. м и 1 тыс. лотов. При этом СВЦ выросла на 1%, составив 592 тыс. руб.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 110,7 тыс. кв.м и 1 тыс. лотов, который за отчетный период снизился на 18% площади и 16,5% лотов. Тенденция к снижению связана с реализацией лотов и отсутствием пополнения предложения. 

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 45,3% предложения площади в 8 проектах и 19 корпусах. Предложение площади по эскроу-счетам в июле снизилось на 14,5%, а его доля на 0,7%.
Новое предложение. В июле в премиум-классе не вышло ни одного нового проекта или корпуса.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса (88,7%) приходится на два округа: ЦАО (56,7%) и ЗАО (31,9%). Наиболее заметно снижение объема предложения в ЗАО, на 14,9%. Тем временем в СЗАО показатель вырос на 14,9%.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

Предложение по районам. Большая часть предложения (71,33%) концентрируется в двух районах: Пресненский (ЦАО) – 47,7% и Раменки (ЗАО) – 23,7%. Доля предложения в Пресненском выросла на 3,2% относительно предыдущего месяца, а доля района Раменки снизилась на 0,5%. 

Таблица 1. Структура распределения предложения премиум-класса по районам

По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на заключительной стадии строительной готовности (56,2%): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 34,3%, благоустройства – 1,7% и введенных – 20,2%. За месяц эта доля снизилась на 1%, а объем экспозиции снизился на 14,8%. Больше всего за отчетный период выросла доля на стадии монтажа первых этажей – на 6,2%, а ее объем вырос в 2 раза. При этом доля жилья на нулевом цикле сократилась на 9,6%, а ее объем на 87,4%.

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (47,1%). За квартал доля снизилась на 4,7%, а объем экспозиции сократился на 19,7%. Доля предложения с отделкой выросла на 4,7%, а ее объем – на 2,3%. 

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт.,%

По типу квартир большая доля (66,6%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (25%), 2е (23,9%), 4е (17,8%). Больше всего за квартал снизилась экспозиция 4е и 4-комн. квартир на 21% и 18,8% соответственно. Средняя площадь совокупного предложения составила 110,6 кв.м, что меньше, чем в предыдущем квартале на 1,8%.

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 592 тыс. руб., что на 1% больше, чем в предыдущем месяце. Почти в 60% проектов наблюдалось повышение цен. Среднемесячный прирост СВЦ составил 2,9%. Снижение СВЦ наблюдалось в 14% проектов, от 1% до 12,7%.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является ЮАО, его СВЦ составляет 395,3 тыс. руб. Самый дорогой округ – ЗАО с СВЦ 634,2 тыс. руб. Наиболее заметно увеличение СВЦ на 7,8% за квартал в ЗАО. В 6 из 7 проектов округа показатель вырос в среднем на 3,2%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб. 

Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартир премиум-класса составила 65,5 млн. руб., показав снижение на 0,8%. В июле самая высокая средняя цена была отмечена в ЗАО (76,2 млн. руб.). Средняя цена в ЗАО за квартал выросла на 6,9%. ЦАО – единственный округ, средняя цена которого снизилась за месяц (на 4,5%), составив 67,8 млн. руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.