Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 255,1 тыс. кв.м (+3,2% за месяц, +14,9% за год) и 2,6 тыс. квартир (+6% за месяц, +20,8% за год).

Новое предложение. В январе на рынок вышел проект Nova (Самолет).

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 77,7% площади в 19 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЦАО – 39,2% площади (-0,7% за месяц, -7% за год), на втором месте – ЗАО с долей 31,5% площади (+0,6% за месяц, -8,9% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится – 45,2% площади (+0,6% за месяц, -7,4% за год). На начальной стадии строительной готовности – 48,4% (-0,2% за месяц, +3,7% за год). На стадии монтажа находится 6,4% экспозиции (--0,4% за месяц, +3,7% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 59,1% лотов (-0,5% за месяц, -14,2% за год), на долю предложения с отделкой приходится 29% (+1,3% за месяц, +8,7% за год), с предчистовой отделкой – 7,5% (-5,2% за месяц, +1,1% за год) и с отделкой и доп. опциями – 4,4% (+4,4% за месяц, +4,4% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 3е – 29% (+0,5% за месяц, - 2,5% за год), 4е – 25,1% (+0,3% за месяц,

-6,7% за год) и 2е – 23,6% (+0,7% за месяц, +4,9% за год). Средняя площадь экспозиции составила 99,2 кв.м. (-2,7% за месяц, -4,9% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января 2024 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 810,1 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +7,4% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 474,1 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +16,4 за год), самым дорогим ЗАО – 893,2 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +25,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартиры составила 80,4 млн руб. (-3,4% за месяц, +2,2% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 32,5 млн руб. (+1,5% за месяц, +4,9 за год), самым дорогим – ЦАО – 97,1 млн руб. (-0,7% за месяц, -7,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.