Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2023 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 221,9 тыс. кв.м (+19,5% за месяц, +98,3% за год) и 2,1 тыс. квартир (+18% за месяц, +89% за год).
Новое предложение. В январе новых проектов на рынок не выходило.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 83,4% площади в 16 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 40,4% площади (-4,5% за месяц, -27,2% за год), на втором месте – ЦАО с долей 46,2% площади (+9,6% за месяц, +24,3% за год). На третьем месте - САО с долей 8% (-1,7% за месяц, -2,1% за год).
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 52,6% площади (-9,5% за месяц, +20,9% за год). На начальной стадии строительной готовности – 44,7% (+10,5% за месяц, +21,7% за год). На стадии монтажа находится 2,7% экспозиции (-1% за месяц, -42,7% за год).
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 73,4% лотов (+4,3% за месяц, +47,5% за год), на долю предложения с отделкой приходится 20,3% (-6,5% за месяц, +1,2% за год), с предчистовой отделкой – 6,4% (+2,1% за месяц, -2,3% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 31,8% (-0,4% за месяц, +0,5% за год), 3е – 31,5% (-0,3% за месяц, -4,3% за год) и 2е – 18,8% (+0,2% за месяц, -2,8% за год). Средняя площадь экспозиции составила 104,3 кв.м. (+1,3% за месяц, +4,9% за год).
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам января 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 754,2 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +15% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 407,4 тыс. руб., самым дорогим ЦАО – 837,7 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартиры составила 78,6 млн руб. (+1% за месяц, +21% за год).
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 30,9 млн руб., самым дорогим – ЦАО – 105,1 млн руб. (+0% за месяц, +15% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
