Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 202,1 тыс. кв.м (+3,3% за месяц, +36,3% за год) и 1,9 тыс. квартир (+0,5% за месяц, +25% за год).

Новое предложение. В сентябре на рынок новые проекты не выходили.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 85,9% площади в 18 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЦАО – 49,7% площади (+3,6% за месяц, +23,5% за год), на втором месте – ЗАО с долей 39,7% площади (-2,5% за месяц, -18,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится – 40,8% площади (-5,8% за месяц, -25,7% за год). На начальной стадии строительной готовности – 59,2% (+5,8% за месяц, +30,6% за год). На стадии монтажа находится 0% экспозиции (+0% за месяц, -4,9% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 68,1% лотов (+2,4% за месяц, +7,4% за год), на долю предложения с отделкой приходится 24,8% (-1,9% за месяц, -2,9% за год), с предчистовой отделкой – 7,1% (-0,5% за месяц, -4,4% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 3е – 29,9% (+0,7% за месяц, -1% за год), 4е – 28,3% (-1,4% за месяц,

-6,6% за год) и 2е – 19,5% (-1,8% за месяц, -3,7% за год). Средняя площадь экспозиции составила 107,6 кв.м. (+2,7% за месяц, +9% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 855,4 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +16,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 442,1 тыс. руб. (-0,4% за месяц), самым дорогим ЗАО – 894,5 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +29,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартиры составила 92 млн руб. (+3,9% за месяц, +27% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 35,6 млн руб. (+2,3% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 98,5 млн руб. (+1,8% за месяц, -11,1% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.