Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 131,7 тыс. кв.м и 1187 лотов в 23 проектах и который по сравнению с предыдущим месяцем вырос на 8% площади и 27,2% лотов. В годовом выражении объем предложения сократился на 21% и 26% соответственно.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 64% предложения площади в 10 проектах и 26 корпусах. Предложение площади по эскроу-счетам в сентябре увеличилось на 52%, а его доля на 11%.

Новое предложение. В августе стартовал новый проект премиум-класса «Victory Park Residences» девелопера «Ant Development» (ЗАО).

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса (почти 90%) приходится на два округа: ЗАО (60,3%) и ЦАО (29,4%). За месяц объем предложения в ЗАО вырос в 2,2 раза в результате выхода нового проекта, а его доля выросла на 26,1%. При этом доля ЦАО снизилась на 23,5%, а его объем – на 30%. Таким образом, складывается ситуация, когда один округ в Москве аккумулирует более 60% предложения жилья премиум-класса.

Структура предложения по округам, кв.м

Предложение по районам. Большая часть предложения (76,6%) концентрируется в 3районах: Дорогомилово (ЗАО) - 36,2%, Пресненский(ЦАО) - 21,4% и Раменки (ЗАО) – 19,1%. Доля предложения в районе Дорогомилово выросла на 35% в результате выхода нового проекта. Таким образом, в ЗАО в 3 районах находится 60% предложения квартир премиум-класса: в Дорогомилово – 60%, Раменки – 32% и Очаково-Матвеевское – 8%. Тогда как в 5 районах ЦАО - только 29,4%, из которого 73% приходится на Пресненский район.

Таблица 1. Структура распределения предложения по районам

По стадиям строительной готовности почти половина предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительной готовности (46,6%): на нулевом цикле – 39,2% и на стадии монтажа первых этажей – 7,4%. За месяц эта доля выросла на 29,8%, а объем предложения – в 3,5 раза. На заключительной стадии строительной готовности находится 37,1%, которая за месяц сократилась на 16%, а объем - на 11%.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки более половины предложения реализуется с отделкой - 58,6%, которая за месяц выросла на 20%. Без отделки реализуется 38,2% предложения, которая сократилась на 18,7%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типу квартир большая доля (78,3%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (31,7%), 2е (23,7%), 4е (22,9%). Больше всего за месяц снизилась доля 3е – на 4,6% и 4е - на 3,8%. Средняя площадь совокупного предложения сократилась на 0,4% за месяц и составила 110,9 кв. м.

Структура предложения по типу квартир, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 594,4 тыс. руб., что на 1,3% меньше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении СВЦ выросла на 19,4%.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является САО, самым дорогим - ЦАО, в которых СВЦ составила 411,6 тыс. руб. и 622,6 тыс. руб. Больше всего за год наблюдалось подорожание в ЗАО и ЮАО – на 26% и 28%.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартир премиум-класса составила 65,9 млн. руб., показав снижение на 1,7%. В сентябре самая высокая средняя цена была отмечена в ЗАО – 72 млн руб., которая снизилась на 10,7%. Самая низкая цена была зафиксирована в САО – 34,2 млн руб., которая выросла на 2,4%.

Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.