Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 184,3 тыс. кв.м (+6,2% за месяц, +59,9% за год) и 1,77 тыс. квартир (+8,2% за месяц, +43,7% за год).

Новое предложение. В октябре на рынок новые проекты не выходили. Однако апартаменты в комплексе Lunar (Hutton Development) переведены в статус квартир.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 82,1% площади в 18 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЦАО – 48,6% площади (-0,9% за месяц, +32,6% за год), на втором месте – ЗАО с долей 40,6% площади (-4,9% за месяц, -35,4% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится – 43,8% площади (-0,2% за месяц, -23,4% за год). На начальной стадии строительной готовности – 47,9% (-8,1% за месяц, +19,9% за год). На стадии монтажа находится 8,3% экспозиции (+8,3% за месяц, +3,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 63,5% лотов (-4,6% за месяц, +0,8% за год), на долю предложения с отделкой приходится 26,9% (+2% за месяц, -2,9% за год), с предчистовой отделкой – 9,6% (+2,5% за месяц, +2,1% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 3е – 30,9% (+1% за месяц, 0% за год), 4е – 27,3% (-1,1% за месяц,

-6,6% за год) и 2е – 20,4% (+0,9% за месяц, -3,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 106,6 кв.м. (-0,9% за месяц, +8,7% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам октября 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 828,2 тыс. руб. (-1,6% за месяц, +11,2% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 460 тыс. руб. (+4,1% за месяц), самым дорогим ЗАО – 902 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +26,6% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартиры составила 88,3 млн руб. (-1,1% за месяц, +20,9% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 34,3 млн руб. (-3,6% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 103 млн руб. (+4,6% за месяц, -5,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.