Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 150 812,3 кв.м (+1,8% за месяц, +4,9% за год) и 1 538  квартир (+2,4% за месяц, +13,3% за год).

Новое предложение. На первичный рынок в октябре не вышло новых проектов.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 76,4% площади в 14 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 59,3% площади (+1% за месяц, -7% за год), на втором месте – ЦАО с долей 25,4% площади (-0,8% за месяц, +1,8% за год). На третьем месте - САО с долей 12,3% (-0,3% за месяц, +2,6% за год). За месяц во всех округах экспозиция выросла, за исключением ЦАО, в котором она уменьшилась на 1,5%.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 67,1% площади (+0,7% за месяц, +34% за год). На начальной стадии строительной готовности – 28% (-0,6% за месяц, -9,6% за год). На стадии монтажа находится 4,8% экспозиции (-0,1% за месяц, -24,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 60,3% лотов (-0,4% за месяц, +20,7% за год), на долю предложения с отделкой приходится 28,6% (+0,8% за месяц, +10% за год), с предчистовой отделкой – 11,1% (-0,4% за месяц, +8% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 33,9% (-1% за месяц, +3,3% за год), 3е – 30,9% (0% за месяц, -9,3% за год) и 2е – 23,5% (+0,3% за месяц, +3,8% за год). Средняя площадь экспозиции составила 98,1 кв.м. (-0,6% за месяц, -7,4% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам октября 2022 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 744,7 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +1% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 632,4 тыс. руб. (-2,5% за месяц, +8,7% за год), самым дорогим ЦАО – 863,7 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +19,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартиры составила 73,1 млн руб. (+0,7% за месяц, -6,5% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗАО – 61,8 млн руб. (+2,8% за месяц, -19,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 112,5 млн руб. (-0,1% за месяц, +15,4% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.