Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 143,8 тыс. кв.м (-9,2% за месяц, -11,1% за год) и 1,3 тыс. квартир (-9,5% за месяц, -44,6% за год).
Новое предложение. В октябре не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 78,5% площади, которая выросла на 3% за месяц, в 15 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 66,3% площади (-0,5% за месяц, +8,3% за год), на втором месте находится ЦАО с долей 23,6% (+1,2% за месяц, -9,7% за год).
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. На начальную и заключительную стадии приходится по 37,6% (-31,1% за месяц, -5,9% за год) и 33,1% (+2,6% за месяц, -6,6% за год). На стадии монтажных работ (средние и последние этажи приходится 29,3% (+28,5% за месяц, +12,6% за год).
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой - 60,4%(-5,4% за месяц, +5,7% за год): с отделкой, кухней и техникой – 38,6% (-3,6% за месяц, +38,6% за год), с отделкой – 18,6% (-2% за месяц, -33,5% за год) и с предчистовой отделкой – 3,2% (+0,3% за месяц, +0,6% за год). На долю предложения без отделки приходится 39,6% (+5,4% за месяц, -5,7% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети (70,8% лотов) предложения приходится на 2 типа квартир: 3е – 40,3% (+3,4% за месяц, +9% за год) и 4е – 30,6% (-4,6% за месяц, +5,5% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,9 кв.м., которая сократилась за год - на 7%.
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам октября 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 737,3 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +18,6% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 581,5 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +37,2% за год), самыми дорогими ЗАО – 767 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +21,6% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартиры составила 78,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +10,6% за год).
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 54,6 млн руб. (-2,9% за месяц, +58% за год), самым дорогим – ЦАО – 97,4 млн руб. (+2,3% за месяц, +22,5% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
