Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2020 г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 161,7 тыс. кв.м и 1,4 тыс. квартир в 23 проектах, который по сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 22,6% и 19,8% соответственно. В годовом выражении объем предложения сократился на 10% и 16% соответственно.
Новое предложение. В октябре стартовал 1 новый проект ЖК «Тессинский,1» (ЦАО) от INSIGMA.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 67% предложения площади в 11 проектах и 29 корпусах. Предложение площади по эскроу-счетам в октябре увеличилось на 34%, а его доля на 6%. За год доля по эскроу-счетам выросла на треть.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса (более 90%) приходится на два округа: ЗАО (57,9%) и ЦАО (33,2%). За месяц объем предложения в ЗАО вырос на 18%, а его доля сократилась на 2,2%. Доля ЦАО выросла на 3,7%, а его объем – на 38%. За год больше всего нарастил свои объемы ЗАО – на 60%, а его доля выросла на 25%. Больше всего сократилась доля ЦАО – на 26%, а его объем – на 48%.
Структура предложения по округам, кв.м
Предложение по районам. Большая часть предложения (65,5%) концентрируется в 3 районах: Дорогомилово (ЗАО) – 35,6% (-0,6%), Пресненский (ЦАО) – 16,1% (-5,3%) и Раменки (ЗАО) – 13,8% (-5,3%). За месяц вырос объем предложения в районе Таганский в 3,3 раза в результате выхода нового проекта, в Очаково-Матвеевском - в 2,2 раза в результате выхода нового объема в уже реализуемом проекте. В районах Раменки и Пресненский наблюдалось сокращение на 11% и 8%.
Таблица 1. Структура распределения предложения по районам
По стадиям строительной готовности почти половина предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительной готовности (43,5%). За месяц эта доля сократилась на 3%, а объем предложения вырос на 14%. На заключительной стадии строительной готовности находится 42,5%, которая за месяц выросла на 5,4%, а объем - на 40%. За год доля предложения на начальной стадии строительной готовности сократилась на 17%, а на заключительной выросла на 10%.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки более половины предложения реализуется с отделкой – 52,1%, которая за месяц сократилась на 6,4%. Без отделки реализуется 45,3% предложения, которая выросла на 6,9%. За год доля предложения с отделкой выросла на 14%, а без отделки сократилась на 12%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типу квартир большая доля (78,3%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (31,3%), 4е (25,1%), 2е (23%). За месяц практически не изменилась структура предложения. За год больше всего выросла доля 3е и 4е – на 9,3% и 10% соответственно. Средняя площадь совокупного предложения выросла на 2,2% за месяц и за год – на 7% и составила 113,5 кв. м.
Структура предложения по типу квартир, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам октября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 621,5 тыс. руб., что на 4,5% больше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении СВЦ выросла на 17,5%.
СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является САО, самым дорогим - ЦАО, в которых СВЦ составила 423,8 тыс. руб. (+2,9%) и 655,3 тыс. руб. (+5,1%). Больше всего за год наблюдалось подорожание в ЗАО и ЮАО – на 28% и 34%.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартир премиум-класса составила 70,9 млн. руб., показав рост на 6,9% или на 4,6 млн руб. За год средняя цена выросла на 26% или на 14,7 млн руб.
Средняя цена по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является САО, самым дорогим - ЦАО, в которых средняя цена квартиры составила 34,6 млн руб. (+1,2%) и 79,5 млн руб. (+15,6%). Больше всего за год наблюдалось подорожание в ЗАО и ЮАО – на 47% и 45%.
Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.
