Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, ноябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 228,3 тыс. кв.м (+0,8% за месяц, +33,9% за год) и 2,2 тыс. квартир (+0,3% за месяц, +27,9% за год).

Новое предложение. В ноябре на рынок новые проекты не выходили.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 76,7% площади в 19 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЦАО – 47,2% площади (-1,1% за месяц, +12,3% за год), на втором месте – ЗАО с долей 27% площади (-6,6% за месяц, -26,3% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится – 42,2% площади (-1,2% за месяц, -19,5% за год). На начальной стадии строительной готовности – 49,9% (+1,6% за месяц, +20,3% за год). На стадии монтажа находится 7,8% экспозиции (-0,4% за месяц, -0,8% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 54% лотов (-8,1% за месяц, -10,4% за год), на долю предложения с отделкой приходится 30,9% (+4,6% за месяц, +1,9% за год), с предчистовой отделкой – 15,1% (+3,4% за месяц, +8,6% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 29% (+2,3% за месяц, -3,8% за год), 3е – 26,6% (-3,6% за месяц,

-6,3% за год) и 2е – 22,8% (+1,4% за месяц, +1,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,6 кв.м. (+0,5% за месяц, +4,8% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам ноября 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 833,5 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +23,1% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 459 тыс. руб. (-0,2% за месяц), самым дорогим ЗАО – 980 тыс. руб. (+8,6% за месяц, +53,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартиры составила 88 млн руб. (+0,3% за месяц, +28,9% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 34,2 млн руб. (-0,5% за месяц), самым дорогим – ЗАО – 108 млн руб. (+16,8% за месяц, +89,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.