Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, ноябрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 151,8 тыс. кв.м (+5,5% за месяц, -8,5% за год) и 1,4 тыс. квартир (+5,5% за месяц, -0,5% за год).
Новое предложение. В ноябре не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах. Рынок пополнялся только за счет выхода новых объемов в уже реализуемых проектах.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 78,6% площади, которая выросла на 2,3% за месяц, в 15 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 71,1% площади (+4,8% за месяц, +16,3% за год), объем в котором за год вырос на 15%. На втором месте – ЦАО с долей 20,2% площади (-3,4% за месяц, -14,9% за год), экспозиция в котором сократилась за год на 50%. В 2 округах САО и ЮАО доля составила по 8,3% (-1,4% за месяц, +0,7% за год) и 0,4% (-0,1% за месяц, -1,9% за год). В них размер экспозиции за год уменьшилась на 3% и 83,1% соответственно.
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. На стадию монтажных работ (монтаж средних и последних этажей) приходится большая часть предложения - 36,5% площади (+7,2% за месяц, +22,4% за год). Немногим меньше находится на начальной стадии – 34,9% (-2,7% за месяц, -6,7% за год). На стадию завершения строительных работ находится меньше трети 28,6% (-4,5% за месяц, -9,4% за год), из которой введены 21,1% предложения.
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой - 65% лотов (+4,7% за месяц, +7,8% за год). На долю предложения без отделки приходится 39,6% (+5,4% за месяц, -5,7% за год). За год объем предложения с отделкой вырос на 10,5%. На долю экспозиции без отделки приходится 35% лотов (-4,7% за месяц, -7,8% за год), которая за год сократилась на 20,3%.
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти весь объем предложения представлена 3 типами квартир: 3е – 37% (-3,3% за месяц, -6,2% за год), 4е – 35,1% (+4,5% за месяц, +10,4% за год) и 2е – 19,5% (-0,3% за месяц, -3,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,8 кв.м., которая сократилась за год - на 8,1%.
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам ноября 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 744,9 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +18,7% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮАО – 587,7 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +28% за год), самыми дорогим ЦАО – 775,3 тыс. руб. (+7,5% за месяц, +17,7% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам ноября средняя цена квартиры составила 78,7 млн руб. (+0,7% за месяц, +8,9% за год). За год средняя цена квартиры премиум-класса выросла на 6,4 млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 55,8 млн руб. (+2,3% за месяц, +24,3% за год), самым дорогим – ЦАО – 105,7 млн руб. (+8,5% за месяц, +33,6% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
