Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, май 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 225,6 тыс. кв.м (+1,1% за месяц, +104,2% за год) и 2,2 тыс. квартир (+3,2% за месяц, +97,1% за год).

Новое предложение. В мае на рынок вышли 2 новых проекта: Мюр & Мерилиз (KR Properties) и Дом Дау (СЗ 1-й Красногвардейский).

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 84,3% площади в 18 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЗАО – 48,9% площади (-2% за месяц, -6,4% за год), на втором месте – ЦАО с долей 36,7% площади (-0,6% за месяц, +10,6% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 55,1% площади (-4% за месяц, +11,4% за год). На начальной стадии строительной готовности – 44,9% (+4% за месяц, +5,8% за год). На стадии монтажа находится 0% экспозиции (+0% за месяц, -17,2% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 63,5% лотов (-5,2% за месяц, +26,7% за год), на долю предложения с отделкой приходится 31,9% (+5,5% за месяц, -12,6% за год), с предчистовой отделкой – 4,6% (-0,4% за месяц, -4,7% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 3е – 29,8% (+0% за месяц, -1,8% за год), 4е – 29,7% (-1,1% за месяц, +1,4% за год) и 2е – 20,3% (+0,2% за месяц, -6,5% за год). Средняя площадь экспозиции составила 103,7 кв.м. (-2% за месяц, +3,6% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 804,8 тыс. руб. (-2,9% за месяц, +7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 457,6 тыс. руб. (+5,7% за месяц), самым дорогим ЦАО – 845,8 тыс. руб. (-3,9% за месяц, +2,9% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартиры составила 83,4 млн руб. (-4,8% за месяц, +10,9% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 31,6 млн руб. (+16,7% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 98,5 млн руб. (-6,8% за месяц, -12,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.