Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, май 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 110,4 тыс. кв.м (-1,6% за месяц, -33% за год) и 1,1 тыс. квартир (-1,6% за месяц, -31,6% за год).

Новое предложение. В мае вышел один новый проект ЖК River Park Towers Кутузовский (АEON) и новые объемы в уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 73% площади в 12 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 55,3% площади (-8,6% за месяц, -9% за год), на втором месте – ЦАО с долей 26,1% площади (+2,9% за месяц, +0,7% за год). На третьем месте - САО с долей 18,3% (+5,7% за месяц, +9,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 43,8% площади (+8,6% за месяц, -2,4% за год). Немногим меньше - на начальной стадии стадии строительной готовности – 43,8% (+8,6% за месяц, -2,4% за год). На стадии монтажа находится 16,8% экспозиции (-0,1% за месяц, +7,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с различными видами отделки – 70,6% лотов (-5,9% за месяц, +0,7% за год): с отделкой – 42%, с отделкой и допопциями - 15,8% и с предчистовой отделкой - 12,8%. На долю предложения без отделки приходится 29,4% (+5,9% за месяц, -0,7% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти две трети предложения представлено 2 типами квартир: 3е – 31,6% (-1,1% за месяц, -0,9% за год) и 4е – 28,4% (-7,6% за месяц, -5,5% за год). Средняя площадь экспозиции составила 100,1 кв.м. (+1% за месяц, +1,1% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая 2022 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 751,9 тыс. руб. (+6% за месяц, +21,1% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 633,1 тыс. руб. (-3,4% за месяц, +18,4% за год), самым дорогим ЦАО – 821,6 тыс. руб. (+7,7% за месяц, +25,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартиры составила 75,3 млн руб. (+6% за месяц, +18,7% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 64,6 млн руб. (+1,1% за месяц, +30,8% за год), самым дорогим – ЦАО – 112,7 млн руб. (+11% за месяц, +43,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.