Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, март 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 156,5 тыс. кв.м и 1,6 тыс. квартир, который за месяц снизился на 2,3% площади и на 0,7% лотов. За год объем экспозиции вырос на 20,6% площади и 32,6% лотов.

Новое предложение. В марте новых проектов на рынок не поступало.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 72,1% предложения площади в 12 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 65% (+0,9% мм, +38,5% гг). Объем предложения ЦАО составляет 23,5% (-2,5% мм, -37,9%), а в САО 9,1% (+1,5% мм, +1,2% гг).

Структура предложения по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на нулевом цикле- 56,7% (+1,1% мм, +54,3% гг). На втором месте находится доля предложения на стадии фасадно-отделочных работ – 17,3% (-2,1% мм,+2,4%гг), на третьем месте – доля предложения на стадии введенных объемов – 15% (+1,3% мм, -14,9% гг).

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая часть представлена лотами с отделкой, кухней и техникой – 45,5% (+1,1% мм, +45,5% гг), на долю квартир с отделкой приходится 28,9% (+1,4% мм, -9,4% гг), без отделки – 23% (-2,4% мм, -35,2% гг), и с предчистовой отделкой – 2,6% (-0,2% мм, -0,9% гг).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типу квартир большая доля (86%) приходится на квартиры: 3е – 32,6% (-0,5% мм,+9,9% гг), 4е – 30,6% (-0,02% мм,+13,5% гг) и 2е – 22,6% (+0,7%мм, -1,7% гг). Средняя площадь предложения составила 98 кв.м., которая сократилась на 1,6% за месяц (99,6 кв.м) и на 9,1% за год (107,8 кв.м.)

Структура предложения по типу квартир, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир премиум-класса составила 629,6 тыс. руб. (+3,5% мм,+14,6% гг).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 492,4 тыс. руб. (0% мм, +33,9% гг), самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 694,3 тыс. руб. (+0,8% мм, +16,4% гг).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам февраля средняя цена квартир премиум-класса составила 61,7 млн. руб. (+1,8% мм, +4,2% гг).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал САО, в котором средняя цена квартир составила 47,7 млн руб. (+0,8% мм, - 24,8%гг), самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена составила 79,7 млн руб. (-0,5%мм, +22,3%гг).

Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.