Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, март '20 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. совокупный объем предложения премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 130 тыс. кв.м и 1,2 тыс. лотов. За месяц объем предложения площадей сократился на 1,8% и на 2% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 36% предложения площади в 6 проектах и 16 корпусах.
Новое предложение в марте не вышло ни по проектам, ни по корпусам.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир премиум-класса приходится на ЦАО с долей 61,5%, почти треть предложения приходится на ЗАО – 26,5%.

Предложение по районам. Половина предложения концентрируется в Пресненском районе, в котором в реализации находится 5 проектов общей площадью 61,7 кв.м. На район Раменки приходится 18,5%, в котором находится в реализации 6 проектов общей площадью 24,1 тыс. кв.м.

По стадиям строительной готовности почти половина предложения квартир премиум-класса находится на заключительной стадии строительной готовности: 15% на стадии фасадно-отделочных работ и 29,9% на стадии введения. На стадии монтажа последних этажей доля предложения выросла на 22,1%, при росте объема в 9 раз.

Структура предложения по стадиям строительной готовности кв.м, %

По наличию и типу отделки почти 60% предложения реализуется без отделки (58,1%). За месяц доля предложения с предчистовой отделкой уменьшилась на 0,1%, а объем экспозиции – на 4,4%, с отделкой- на 0,1%, а объем предложения на 2,1%.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

По типу квартир большая доля в премиум-классе представлена евротрешками и евродвушками (по 24,3% и 22,7% соответственно). Средняя площадь данных лотов составляет по 105 кв.м. и 62 кв.м. соответственно. Средняя площадь предложения квартир премиум-класса составила 107,8 кв.м.

СВЦ. По итогам марта 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) с учетом скидок предложения квартир в премиум-классе составила 549,2 тыс. руб., что на 0,2% меньше, чем месяц назад. За месяц более чем в 30% проектов за месяц произошло повышение. Средний размер повышения составил 3,9% (с учетом скидок)

СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ЮАО с СВЦ на уровне 367,6 тыс. руб., которая выросла на 4,1% за месяц. Самым дорогим стал ЦАО с СВЦ на уровне 596,5 тыс. руб., которая снизилась на 0,6%. За месяц также существенно выросла СВЦ в СЗАО - на 14%.

Средняя цена квартиры. По итогам марта средняя цена квартиры премиум-класса составила 59,2 млн руб., которая выросла на 4,8% за месяц.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом остается стал ЮАО со средней ценой квартиры на уровне 31,3 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средней ценой на уровне 65,2 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЮАО – на 7,3% , в ЗАО и САО –на 5,6% и 3,1%.