Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, июнь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 165,6 тыс. кв.м и 1,6 тыс. квартир, который за месяц увеличился на 0,4% площади и на 0,8% лотов. За год объем экспозиции вырос на 22,7% площади и 35,8% лотов.

Новое предложение. В июне вышел в реализацию проект ЖК Noble.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 73,7% предложения площади в 13 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 61,7% (-2,6% за месяц, +28,3% за год), объем в котором за год вырос в 2,3 раза. Больше всего за месяц объем предложения вырос в САО – на 15,3%, за год – на 78,5%. Наибольшее сокращение было отмечено в ЮАО – на 29,6%, за год – 55,3%.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м. 

По стадиям строительной готовности. Почти по половине предложения приходится на начальную - 45% (-7,4% за месяц, +31,1% за год) и заключительную - 45,9% (-0,3% за месяц, -12,7% за год) стадии строительной готовности. Объем предложения на начальной стадии вырос в 4 раза, на заключительной стадии сократился на 1,5%. На нулевом цикле рост составил за год в 6,5 раз, за месяц на 5%.

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой и кухней – 44,4% в одном проекте (-0,6% за месяц, +43,8% за год). На долю предложения без отделки приходится 31,7% (+1,5% за месяц, -19% за год). Доля полной отделки составляет 21,3% (-0,8% за месяц, -24% за год). Меньше всего приходится на предчистовую отделку – 2,6% (-0,2% за месяц, -0,8% за год). 

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше половины (66,7%) предложения приходится на 2 типа квартир: 4е – 34% (+0,1% за месяц, +14,2% за год) и 3е – 32,7% (+0,2% за месяц, +8,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 101,8 кв.м., которая не изменилась за месяц, и сократилась за год на 9,2%.

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июня 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 636 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +12% за год).

СВЦ по округам. Самыми доступным округом стал ЮАО – 548,5 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +41,5% за год), самым дорогим - ЦАО - 686,7 тыс. руб. (+5% за месяц, +11% за год). Также существенный рост СВЦ показал САО – 549,6 тыс. руб. (+2,8% в месяц, + 39% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июня средняя цена квартиры составила 64,8 млн руб. (+2,2% за месяц, -1,6% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 52,7 млн руб. (+7,6% за месяц, +52,6% за год), самым дорогим – ЦАО – 83,3 млн руб. (+5,8% за месяц, +17,6% за год).Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.