Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, июль 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 150,9 тыс. кв.м и 1,5 тыс. квартир, который за месяц сократилось на 8,8% площади и на 7,2% лотов. За год объем экспозиции вырос на 28,9% площади и 42,7% лотов.
Новое предложение. В июле не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 72,5% предложения площади в 13 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 65,1% (+3,5% за месяц, +33,2% за год), объем в котором за месяц сократился на 3,9%, а за год вырос в 2,6 раза. На долю ЦАО приходится 22,9% (-4,3% за месяц, -33,3% за год), который за месяц сократился на 23,4%, за год – на 48,1%.
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. Почти по половине предложения приходится на начальную – 45,4% (+0,5% за месяц, +32,8% за год) и заключительную – 44,6% (-1,2% за месяц, -11,6% за год) стадии строительной готовности. За месяц объем предложения на начальной стадии сократился на 8,4%, на заключительной стадии - на 11,4%.
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой и кухней – 47,9% (+3,5% за месяц, +47,4% за год). На долю предложения без отделки приходится 27,4% (-4,3% за месяц, -19,7% за год). Доля полной отделки составляет 21,9% (+0,6% за месяц, -27,1% за год). Меньше всего приходится на предчистовую отделку – 2,8% (+0,2% за месяц, -0,5% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети (68,4%) предложения приходится на 2 типа квартир: 4е – 35,2% (+1,2% за месяц, +17,5% за год) и 3е – 33,2% (+0,5% за месяц, +8,2% за год). Средняя площадь экспозиции составила 99,8 кв.м., которая сократилась за месяц на 1,8%, за год на 15%.
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам июля 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 630,9 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +7% за год).
СВЦ по округам. Самыми доступным округом стал САО – 557,3 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +40,5% за год), самым дорогим - ЦАО – 662,8 тыс. руб. (-3,5% за месяц, +9,2% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартиры составила 63,1 млн руб. (-2,6% за месяц, -3,7% за год).
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 54,3 млн руб. (+3% за месяц, +55% за год), самым дорогим – ЦАО – 77,1 млн руб. (-7,4% за месяц, +15% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
