Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль '20 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2020 г. совокупный объем предложения в премиум-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 132,2 тыс. кв.м и 1,2 тыс. лотов. Объем экспозиции за месяц уменьшился на 9,8% и 7,9% соответственно.
По эскроу-счетам реализуется 37% предложения площади в 6 проектах в 16 корпусах.
По новым проектам в феврале рынок пополнился одним новым проектом ЖК Диалог (ЦАО) от застройщика Центр-Инвест и новым корпусом в ЖК Прайм парк (САО) от Optima Development.
По округам большая доля предложения квартир премиум-класса приходится на ЦАО – 61,9%, которая снизилась за месяц на 1,1%, а объем предложения сократился на 11,4%. Больше всего выросла доля САО – на 2,1% при увеличении объема на 22,8%. Больше всего сократилась доля СЗАО – на 1,6% при сокращении экспозиции на 60%.

По стадиям строительной готовности предложение квартир почти в одинаковой пропорции по 29,3% и 31,6% распределяется между введенными объемами и на стадии монтажа средних этажей. За месяц объем предложения на данных стадиях вырос 10% и в 10 раз соответственно. Одновременно сократилось предложение на стадии монтажа первых этажей на 29,8%, а объем предложения на данной стадии на 72%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки - 58%, которая выросла на 5,6%, а объем – на 2%. Больше всего сократилась доля предложения с отделкой – на 3,6%, а объем – на 16%. Доля предложения с предчистовой отделкой сократилась на 2%, а ее объем – на 41%.

По типу квартир большая доля в премиум-классе представлена евротрешками и евродвушками (по 23,3% и 22,6% соответственно). Средняя площадь данных лотов составляет по 105 кв.м. и 62 кв.м. соответственно, которые сократились за месяц на 8% и 5%. Средняя площадь предложения квартир премиум-класса составила 108 кв.м., которая сократилась на 2%.

СВЦ. По итогам февраля 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 550,5 тыс. руб., что на 1,1% больше, чем месяц назад.
СВЦ по округам. Самым дорогим округом является ЦАО с СВЦ 609,1 тыс. руб., которая выросла на месяц на 2%. Почти такой же прирост СВЦ показал ЮАО, в котором СВЦ выросла за год на 2,6%.

Средняя цена квартиры по округам. По итогам февраля средняя цена квартиры премиум-класса составила 59,2 млн руб., что на 1,1% меньше, чем месяц назад.
Больше всего подорожали квартиры в СЗАО – на 4,2% и в ЮАО – на 3,5%. Снижение произошло в САО – на 5,2% и ЗАО – на 2,6%.