Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2023 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 233,6 тыс. кв.м (+5,2% за месяц, +95,8% за год) и 2,2 тыс. квартир (+5,1% за месяц, +90,5% за год).
Новое предложение. В феврале на рынок не вышло новых проектов, но рынок пополнился 3 корпусами в проекте «Вишневый Сад» (ЗАО).
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 84,2% площади в 16 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЗАО – 48,4% площади (+8% за месяц, -24,9% за год), на втором месте – ЦАО с долей 38% площади (-8,2% за месяц, +19,3% за год).
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 51% площади (-1,6% за месяц, +24,7% за год). На начальной стадии строительной готовности – 46% (+1,3% за месяц, +17,5% за год). На стадии монтажа находится 2,9% экспозиции (+0,3% за месяц, -42,1% за год).
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 69,7% лотов (-3,7% за месяц, +45,9% за год), на долю предложения с отделкой приходится 19,8% (-0,4% за месяц, +3,3% за год), с предчистовой отделкой – 10,5% (+4,1% за месяц, +4,2% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 29,5% (-2,3% за месяц, -8,6% за год), 3е – 29% (-2,5% за месяц, -3,9% за год) и 2е – 19,7% (+0,9% за месяц, +0,7% за год). Средняя площадь экспозиции составила 104,4 кв.м. (+0,1% за месяц, +2,8% за год).
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам февраля 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 797,2 тыс. руб. (+6% за месяц, +21% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 406,9 тыс. руб., самым дорогим ЦАО – 856,3 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам февраля средняя цена квартиры составила 83,2 млн руб. (+6% за месяц, +24% за год).
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 28,6 млн руб. (-8% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 100,7 млн руб. (-4% за месяц, +14% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
