Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2022 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 119,3 тыс. кв. м (+7,99% за месяц, -25,5% за год) и 1,17 тыс. квартир (+5,1% за месяц, -29,2% за год).

Новое предложение.

В феврале на рынок не вышло новых проектов, а также новых корпусов в уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 78,6% площади, которая выросла на 2,3% за месяцами в 15 проектах.

Предложение по округам.

Большая часть предложения квартир премиум-класса пришлась на ЗАО – 73,3% площади (+5,6% за месяц, +11,5% за год), объем в котором за год сократился на 15%. На втором месте – ЦАО с долей 18,7% площади (-3,1% за месяц, -10% за год), за год экспозиция в нем сократилась на 53%.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности. На стадию монтажных работ (монтаж средних и последних этажей) пришлась большая часть предложения – 45% площади (-0,3% за месяц, +37% за год). На начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) и заключительной (ФОР и введены) пришлось практически поровну: 28,6% (+5,6% за месяц, -26% за год) и 26,4% (-5,3% за месяц, -10,8% за год) соответственно.

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализовалась с отделкой – 76,2% лотов (+2,1% за месяц, +3,8% за год). За год объем предложения с разными видами отделки вырос на 7,2%. На долю предложения без отделки пришлось 23,8% (-2,1% за месяц, -3,8% за год). За год этот объем сократился на 39%, за месяц – на 4,1%.

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти весь объем предложения был представлен 2 типами квартир: 4е – 38,2% (+6,8% за месяц, +8% за год), 3е – 32,9% (-2,9% за месяц, -1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 101,2 кв.м. (+2,2% за месяц, +1,3% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в сегменте квартир премиум-класса составила 660 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +9,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮАО с 605,5 тыс. руб./кв. м (-3% за месяц, +23% за год), самыми высокобюджетным – САО с 669,5 тыс. руб./кв. м (+4,5% за месяц, +30,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб./кв. м

Средняя цена квартиры. По итогам февраля средняя цена квартиры составила 67 млн руб. (+3% за месяц, +11% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗАО – 62,8 млн руб. (+6,2% за месяц, +12% за год), самым дорогим – ЮАО, 91,8 млн руб. (-3,2% за месяц, +80,9% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.