Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, декабрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 247,3 тыс. кв.м (+8,3% за месяц, +33,2% за год) и 2,4 тыс. квартир (+12,2% за месяц, +34,4% за год).

Новое предложение. В декабре на рынок вышел проект Shift (Пионер).

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 79,5% площади в 19 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЦАО – 39,9% площади (-7,3% за месяц, +3,3% за год), на втором месте – ЗАО с долей 30,9% площади (+4% за месяц, -14,1% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится – 44,6% площади (+2,4% за месяц, -17,5% за год). На начальной стадии строительной готовности – 48,6% (-1,4% за месяц, +14,3% за год). На стадии монтажа находится 6,8% экспозиции (-1% за месяц, +3,2% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 59,6% лотов (+5,6% за месяц, -9,4% за год), на долю предложения с отделкой приходится 27,7% (-3,2% за месяц, +1% за год), с предчистовой отделкой – 12,7% (-2,3% за месяц, +8,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 3е – 28,5% (+1,9% за месяц, - 3,3% за год), 4е – 24,8% (- 4,1% за месяц,

- 7,4% за год) и 2е – 22,9% (+0,1% за месяц, +4,4% за год). Средняя площадь экспозиции составила 102 кв.м. (- 3,4% за месяц, - 0,9% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам декабря 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 816,2 тыс. руб. (-2,1% за месяц, +7,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 473 тыс. руб. (+3% за месяц, +16,1 за год), самым дорогим ЗАО – 906,9 тыс. руб. (-7,5% за месяц, +27,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартиры составила 83,2 млн руб. (-5,4% за месяц, +6,5% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 32 млн руб. (-6,4% за месяц, +3,4 за год), самым дорогим – ЦАО – 97,7 млн руб. (-1,6% за месяц, -7% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.