Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, декабрь 2020 г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабрь 2020 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 114,9 тыс. кв.м и 1 тыс. квартир, который по сравнению с прошлым годом сократился на 21% и 22% соответственно.
Новое предложение. В декабре не вышло новых проектов.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 61% предложения площади в 11 проектах и 26 корпусах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса (85,2%) приходится на два округа: ЗАО (44,9%), которая сократилась за месяц на 10%, а ее объем – на 43%, и ЦАО (40,3%), которая выросла на 5%, а объем вырос на 2%. За год больше всего вырос объем предложения в ЗАО на 35%, а доля выросла на 19%.
Структура предложения по округам, кв.м
Предложение по районам. Более 80% предложения концентрируется в 5 районах. Самая большая доля экспозиции находится в районе Дорогомолово (ЗАО) – 23,6%, которая сократилась за месяц на 11,2% за счет уменьшения объема реализации в масштабном проекте ЖК Виктор Парк Резиденс. Доля районов Пресненского и Раменки выросла на 6% и 4,4%.
Таблица 1. Структура распределения предложения по районам
;
По стадиям строительной готовности половина предложения квартир премиум-класса находится на заключительной стадии строительной готовности, которая выросла на 5,8%, и на и на начальной стадии (32,7%), которая сократилась на 8,8% по итогам месяца.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки половина предложения реализуется с отделкой – 50,4%, которая за месяц сократилась на 3,6%, а объем – на 34%. Без отделки реализуется 45,1% предложения, которая выросла на 2,4%, а объем сократился на 25%. За месяц доля с предчистовой отделкой выросла на 1,1%, а объем сократился на 4,3%.
За год распределение предложения с отделкой выросла на 8%, а без отделки сократилась на 8,4%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
;
По типу квартир большая доля (79,5%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (32,4%), 2е (23,9%), 2е (23,3%). Средняя площадь совокупного предложения сократилась на 1,8% за месяц и составила 113 кв.м.
Структура предложения по типу квартир, шт., %
;
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам декабря средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 622,5 тыс. руб., что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении СВЦ выросла на 18%.
СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является ЮАО, в котором СВЦ составила 461,4 тыс. руб., которая выросла на 0,5%, самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 666,6 тыс. руб., которая выросла на 1,2%. За год больше всего выросла СВЦ в ЮАО – на 38%, в ЗАО и САО рост составил 29% и 25%.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
;
Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартир премиум-класса составила 70,4 млн. руб., показав уменьшение на 2,6%. За год цена выросла на 26%.
Средняя цена по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является САО, в котором она составила 43,7 млн руб., самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена составила 77 млн руб. За год больше всего средняя цена лота выросла в САО и ЗАО – на 56% и 55% соответственно.
Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.
;
