Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2020 г. Сохранить PDF
В августе на первичном рынке жилья премиум-класса объем предложения составил 104 тыс. кв. м и 933 лота, который снизился за месяц на 11,2% площади и 11,8% лотов. В августе вышел только один премиальный проект «Врубеля, 4». Всего в реализации находится 23 проекта и 64 корпуса. СВЦ составила 601,9 тыс. руб., показав рост на 1,7% за месяц.
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 104 тыс. кв.м и 933 лота, который за отчетный период снизился на 11,2% площади и 11,8% лотов. Тенденция к снижению связана с реализацией лотов и пополнением предложения небольшими пулами.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 53% предложения площади в 9 проектах и 22 корпусах. Предложение площади по эскроу-счетам в августе снизилось на 2,3%, а его доля на 4,8%.
Новое предложение. В августе стартовал новый проект премиум-класса «Врубеля, 4» девелопера «Интеко» (САО). Ни одного корпуса в уже реализуемых проектах не вышло.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса (87,1%) приходится на два округа: ЦАО (52,9%) и ЗАО (34,2%). Наиболее заметно снижение объема предложения в ЦАО, на 17,2%, доля снизилась на 3,9%. Объем предложения в ЦАО снизился за счет спроса, несмотря на выход нового проекта.
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
Предложение по районам. Большая часть предложения (62,9%) концентрируется в двух районах: Пресненский (ЦАО) – 36,3% и Раменки (ЗАО) – 26,6%. Доля предложения в Пресненском снизилась на 11,4% относительно предыдущего месяца, а предложение снизилось на 32,3% площади по причине спроса и временного вывода из реализации пула лотов. Наибольший рост доли на 3,5% отмечен в районе Хамовники, где вышел в продажу новый пул.
Таблица 1. Структура распределения предложения премиум-класса по районам
По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на заключительной стадии строительной готовности (53%): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 30%, благоустройства – 3,5% и введенных – 19,5%. За месяц эта доля снизилась на 3,2%, а объем экспозиции снизился на 16,3%. Больше всего за отчетный период выросла доля на стадии монтажа последних этажей – на 14,4%, а ее объем вырос более чем в 2 раза. Наибольшее снижение доли произошло на стадии монтажа средних этажей – на 15,4%, а ее объем снизился на 78,3%.
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки более половины предложения реализуется без отделки (57%). За месяц доля выросла на 10%, а объем экспозиции вырос на 6,8%. Доля предложения с отделкой снизилась на 10,5%, а ее объем – на 30,6%.
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт.,%
По типу квартир большая доля (67,6%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (27,1%), 2е (21,4%), 4е (19,1%). Больше всего за месяц снизилась доля 2е, а выросла 3е квартир на 2,5% и 2,2% соответственно при снижении экспозиции на 20,9% и 4,2%. Средняя площадь совокупного предложения составила выросла на 0,8% за месяц и составила 111,5 кв. м.
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам августа средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 601,9 тыс. руб., что на 1,7% выше, чем в предыдущем месяце. Почти в 40% проектов наблюдалось повышение цен. Среднемесячный прирост СВЦ составил 3,9%. Снижение СВЦ наблюдалось в 13% проектов, от 0,2% до 1,3%. За год средняя цена квадратного метра выросла на 24%.
СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является ЮАО, его СВЦ выросла за месяц на 2,3%, составив 404,6 тыс. руб. Самый дорогой округ – ЗАО с СВЦ 650,8 тыс. руб. СВЦ выросла во всех округах, кроме СЗАО, где показатель не изменился. Наиболее заметно увеличение на 2,7% за месяц в САО.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартир премиум-класса составила 67,1 млн. руб., показав повышение на 2,4%. В августе самая высокая средняя цена была отмечена в ЗАО (80,6 млн. руб.). Средняя цена в ЗАО за месяц выросла на 5,8%. САО – единственный округ, средняя цена которого снизилась за месяц на 5,2%, составив 33,4 млн. руб.
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
