Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, апрель 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 223 тыс. кв.м (+1,3% за месяц, +98,6% за год) и 2,1 тыс. квартир (+0,8% за месяц, +88% за год).

Новое предложение. В апреле на рынок новых проектов не выходило.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 81,8% площади в 16 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЗАО – 50,9% площади (+0,2% за месяц, -13% за год), на втором месте – ЦАО с долей 37,3% площади (+1,1% за месяц, +14,1% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 59,1% площади (+5,2% за месяц, +24% за год). На начальной стадии строительной готовности – 40,9% (+0,1% за месяц, +15,3% за год). На стадии монтажа находится 0% экспозиции (-5,3% за месяц, -39,3% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 67,1% лотов (-1,8% за месяц, +43,5% за год), на долю предложения с отделкой приходится 25,6% (+1,5% за месяц, +0,1% за год), с предчистовой отделкой – 7,3% (+0,3% за месяц, -0,4% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 30,9% (+0,5% за месяц, -5% за год), 3е – 29,8% (-0,6% за месяц, -2,9% за год) и 2е – 20,1% (-1,2% за месяц, -1,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,8 кв.м. (+0,5% за месяц, +5,7% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 828,7 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +16,8% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 432,9 тыс. руб. (-0,3% за месяц), самым дорогим ЦАО – 880,3 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +15,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартиры составила 87,7 млн руб. (+3,4% за месяц, +23,5% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 27,1 млн руб. (-4,8% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 105,6 млн руб. (-1,1% за месяц, +4% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.