Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, апрель 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 159,7 тыс. кв.м и 1,6 тыс. квартир, который за месяц увеличился на 4,1% площади и на 2% лотов. За год объем экспозиции вырос на 20,9% площади и 31,4% лотов.
Новое предложение. В апреле новых проектов на рынок не поступало. Стартовали продажи в 1 корпусе в ЖК «Река».
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 76,7% предложения площади в 12 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 67,9% (+3,3% за месяц, +41,6% за год). Объем предложения ЦАО составляет 20,3% (-3,4% за месяц, -41,6% за год), а в САО 9,9% (+0,6% за месяц, +2,1% за год).
Структура предложения по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на нулевом цикле - 56,4% (-1,4% за месяц, +48,8% за год). На втором месте находится предложение на стадии фасадно-отделочных работ – 29,7% (+12% за месяц,+14,8% за год), на третьем месте – доля предложения на стадии введенных объемов – 10,7% (-2,6% за месяц, -18,6% за год).
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая часть представлена лотами с отделкой, кухней и техникой – 45% (-0,9% за месяц, +45% за год), на долю квартир с отделкой приходится 28,2% (-0,9% за месяц, -10,1% за год), без отделки – 24,2% (+1,9% за месяц, -33,8% за год), и с предчистовой отделкой – 2,6% (-0,1% за месяц, -1,1% за год).
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типу квартир большая доля (87%) приходится на квартиры: 3е – 33,8% (+1% за месяц, +11,1% за год), 4е – 33,3% (+2,5% за месяц, +16,4% за год) и 2е – 19,9% (-2,9% за месяц, -3,4% за год). Средняя площадь предложения составила 99 кв.м., которая выросла на 2% за месяц (97 кв.м) и снизилась на 8% за год (107,6 кв.м.)
Структура предложения по типу квартир, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам апреля средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир премиум-класса составила 623 тыс. руб. (-1,7% за месяц, +13,2% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 514,5 тыс. руб. (+4,5% за месяц, +45,7% за год), самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 694,3тыс. руб. (-0,2% за месяц, +15,7% за год).
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартир премиум-класса составила 61,7 млн. руб. (+0,3% за месяц, +4,1% за год).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал САО, в котором средняя цена квартир составила 46,7 млн руб. (-2,2% за месяц, +34,1% за год), самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена составила 77,3 млн руб. (-2,9% за месяц, +15,9% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.
