Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, 2 квартал '20 Сохранить PDF

По итогам 2 квартала 2020 г. отмечено заметное снижение объема предложения квартир в премиум-классе на 16% площади и рост средневзвешенной цены (СВЦ) на 5,7% за квартал. Основные причины изменений – повышение цен в соответствии со строительной готовностью, вывод дорогостоящих лотов и крупный скрытый пул лотов в одном из проектов ЦАО. 

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам 2 квартала 2020 г. совокупный объем предложения в премиальном сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 135 тыс. кв.м и 1,2 тыс. лотов, который за квартал снизился на 16% площади и на 10,8% лотов. Тенденция к снижению связана как с реализацией лотов, так и со временным выводом из реализации крупного пула в одном из проектов.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 48,9% предложения площади в 8 проектах и 20 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за квартал составил 43%, а его доля выросла на 18,4%.

Новое предложение во 2 квартале пополнилось 1 новым проектом от застройщика «ПОЛИНЕССО» (Пресненский район) и 3 новыми корпусами в рамках уже реализующегося проекта Вишневый Сад (район Раменки) от застройщика AB Development.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса (89,5%) приходится на два округа: ЦАО (57%) и ЗАО (32,5%). В сравнении с предыдущим кварталом доля ЦАО снизилась на 10,7%, а доля ЗАО выросла на 10,3%. Это объясняется пополнением предложения новыми корпусами в ЗАО и снятием с продаж крупного пула лотов в ЦАО.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

Предложение по районам. Большая часть предложения (68,6%) концентрируется в двух районах: Пресненский (ЦАО) – 44,5% и Раменки (ЗАО) – 24,2%. Доля предложения в Пресненском снизилась на 12,1% относительно предыдущего квартала, а доля района Раменки увеличилась на 8,8%.

Таблица 1. Структура распределения предложения премиум-класса по районам

По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на заключительной стадии строительной готовности (57,2%): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 34,9%, благоустройства – 1,5% и введенных – 20,8%. За квартал эта доля увеличилась на 19,2%. Доля предложения на стадии монтажа последних этажей снизилась на 27,5%, а на стадии фасадно-отделочных работ выросла на 22,1%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (51,8%). За квартал доля выросла на 4,4%, а ее предложение сократилось на 8,3%. Доля предложения с отделкой сократилась на 5,4%, а ее объем значительно сократился – на 25,1%.

По типу квартир большая доля (67,5%) приходится на квартиры евро-формата: 3е (25%), 2е (22,7%), 4е (19,9%). Больше всего за квартал увеличилась экспозиция многокомнатных квартир на 16,8%. Средняя площадь совокупного предложения составила 112,6 кв.м, что больше, чем в предыдущем квартале на 6,3%.

СВЦ. По итогам 2 квартала 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 586 тыс. руб., что на 5,7% больше, чем в предыдущем квартале. Рост связан с выводом дорогостоящих лотов и повышением строительной готовности.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир премиум-класса является ЮАО, его СВЦ составляет 387,5 тыс. руб. Самый дорогой округ – ЦАО с СВЦ 620,1 тыс. руб. Наиболее заметно увеличение СВЦ на 18,1% за квартал в ЗАО. В 6 из 7 проектов округа показатель вырос в среднем на 9% в связи с выводом дорогостоящих лотов и повышением стадии строительства.

По итогам 2 квартала средняя цена квартир премиум-класса составила 66 млн. руб., показав рост на 12,3%. В 1 квартале самая высокая средняя цена была отмечена в ЦАО, во 2 квартале самый высокий показатель в ЗАО (71,3 млн. руб.). Средняя цена в ЗАО за квартал выросла на 26,3%, а в ЦАО – на 10,8%.