Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, февраль 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 614,5 тыс. кв.м и 11,2 тыс. лотов, который за месяц снизился на 4,3% продаваемой площади и на 4,7% лотов. За год объем предложения сократился на 32,5% площади и 27,2% лотов. На долю комфорт-класса приходится 98% экспозиции.

Новое предложение в феврале пополнилось 2 новыми проектами ЖК Мичуринский парк (ПИК) и ЖК Талисман на Рокоссовского (3S Property), а также новыми корпусами в уже реализующихся проектах ЖК Зеленая вертикаль (корпус 3), Бусиновский парк (корпуса 2.1.,2.2), Западный порт (корпус 2.2), Красноказарменная,15(корпус 1.2), Селигер сити (корпуса Е1,Е2) и Любовь и голуби(корпус 2). Всего вышло в реализацию 13 корпусов.

По сравнению с прошлым месяцем и тем же периодом прошлого года активность застройщиков выросла в 2 раза (в январе 2021 года и в феврале 2020 г вышло в реализацию по 7 корпусов).
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 64% предложения площади в 47 проектах и 117 корпусах.

Две трети предложения квартир комфорт-класса (63,9%) приходится на 3 округа: ЮВАО (34,4%), ЗАО (14,8%) и СВАО (14,6%). В этих округах сократился размер экспозиции на 3-5%. Больше всего за месяц сократилась доля в ЮАО – на 1,3% и объем – на 20%.

Предложение в стандарт-классе находится в 2 округах: в ЮАО – 75% и в САО – 25%. За месяц предложение стандарт-класса вымылось в СВАО, ЮВАО и ЮЗАО.

По стадиям строительной готовности 39,2% предложения квартир комфорт-класса находится на начальной стадии строительной готовности, которая сократилась на 4,6% за месяц и объем на 14% (на нулевом цикле – 27,9%, которая сократилась на 1,1% и на стадии монтажа первых этажей – 11,8%, которая сократилась на 3,4%), которая за месяц сократилась на 4,9%, а объем – на 25%. На заключительной стадии находится 40,7%, которая выросла на 1,2%, а ее объем сократился на 1,3%.
В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой - 60,3%, которая за месяц сократилась на 2,8%. Доля предложения без отделки уменьшилась составила 25,3%, на долю предчистовой отделки приходится меньшая часть – 11,1%, на долю отделки с мебелью и кухней приходится 3,3%. В стандарт-классе большая часть приходится на предложение с отделкой – 60%, на долю предложения без отделки приходится 40%.

По типу квартир больше половины (55%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21,1%), 2е (19,7%) и студий (14,4%) и 1 комн. (13,8%). Средняя площадь экспозиции составила 54,8 кв.м.

СВЦ. По итогам февраля 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 220,8 тыс. руб. (+2,4% мм, +20,8% гг). В стандарт-классе СВЦ составила 184,6 тыс. руб. (+16,2% мм, +8,7% гг).

Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 164,6 тыс. руб. (+4,2% мм,+17,2% гг ), а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 255,3 тыс. руб. (+2,3% мм, +35,7% гг). Больше всего СВЦ выросла за месяц в СЗАО на 4,3%, в ЮВАО и ВАО – на 2,9% и 2,4%.

Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ВАО с СВЦ на уровне 165,8 тыс. руб., а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 242 тыс. руб.

За год больше всего выросла СВЦ «евротрешек» (3е) до 225,5 руб. (+23,2% гг и 2,7% мм) и 3 комн. квартир до 209,4 тыс. руб. (+21,2% гг и 2,9% мм). В малоформатных лотах (студии, 1 комн. и 2е) прирост составил: в студиях до 240,5 тыс. руб. (+7,7% гг и 0,8% мм), в 1 комн. квартирах до 216 тыс. руб. (+13,2% гг и +1,5% мм) и «евродвушках» (2е) до 236,4 тыс. руб. (+19,8% гг и 1,4% мм)

По итогам февраля средняя цена квартир комфорт-класса составила 12,2 млн руб. (+3,3мм, +13% гг). В стандарт-классе средняя цена квартиры составила 7,7 млн руб. (-11,5% мм, -8,3% гг).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,7 млн руб. (+5,5% мм,+30,3% гг), самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,5 млн руб. (+7% мм, +30,1% гг). Больше всего выросла средняя цена в ЮЗАО (+4,3% мм, +32% гг) и ЗАО (+3,9% мм, +39,1% гг).

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4,2 млн руб. (+4,1% мм) самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 13 млн руб. (+0%).

За год больше всего выросла средняя цена «евротрешек» (3е) до 14,4 млн руб. (+22,5% гг и 3,1% мм) и 3 комн. квартир до 16,6 млн руб. (+20,8% гг и 2,8% мм). В малоформатных лотах (студии, 1 комн. и 2е) прирост составил: в студиях до 6,3 млн руб. (+11,7% гг и 0,9% мм), в 1 комн. квартирах до 8,3 млн руб. (+11,7% гг и +1,4% мм) и «евродвушках» (2е) до 9,8 млн руб. (+16,6% гг и +1% мм). Это объясняется тем, что большая часть малоформатных лотов реализуется на начальной стадии строительной готовности. В итоге на заключительном цикле большая доля в предложении представлена «евротрешками» (3е) – 23% и «еврочетырешками» (4е) – 18%, на долю «евродвушек» (2е) приходится 14%, 1 комн. квартир – 9% и студий - 5%. При этом на них приходится большая доля на начальном цикле (61%): студии – 23%, 1 комн. квартиры – 16% и 2е – 22%.