Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2020 г. Сохранить PDF

По итогам августа 2020 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы снизился на 11% площади и 11,2% лотов, составив 1 млн. кв. м и 17,7 тыс. лотов. Стартовали продажи в 3 новых проектах и 5 новых корпусах. Все проекты относительно небольшие, а застройщики не спешат выводить крупные объемы при продаже по эскроу-счетам. С учетом спроса на квартиры и небольшого поступления нового предложения на рынок произошло снижение объема предложения.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м и 17,7 тыс. лотов, который за месяц снизился  на 11% площади и на 11,2% лотов. На долю комфорт-класса приходится 98%, что составляет 984,9 тыс кв.м и 19,7 тыс. лотов в 86 проектах и 272 корпусах.  За месяц объем предложения снизился на 10,5% площади и на 10,7% лотов за счет спроса и отсутствия крупных новых поступлений в продажу. В стандарт-классе в реализации находится 4 проекта в 16 корпусах общей площадью 19,6 тыс. кв.м и 298 лотов. За месяц объем экспозиции снизился на 30,9% площади и 34,4% лотов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 48,1% предложения площади в 30 проектах и 72 корпусах. Несмотря на рост количества проектов по эскроу-счетам в продаже, объем предложения площади по эскроу-счетам за месяц снизился на 7%. Это связано с постепенным и поэтапным выводом нового предложения, реализуемого по эскроу-счетам. В стандарт-классе все предложение реализуется по старым правилам.

Новое предложение в августе пополнилось 3 новыми проектами. Это Большая Академическая 85 (ПИК), Каширка.LIKE (Оптимум-Инвест), Мой адрес в Рассказовке (Мосреалстрой). Стартовала вторая очередь проекта Любовь и голуби (СМУ-6) из двух корпусов. Стартовали продажи в 3 новых корпусах в уже реализующихся проектах ПИК: 1 корпус в Академика Павлова и 2 корпуса в Дмитровском парке (ПИК). В стандарт-классе не вышло новых проектов и объемов.

Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (66,4%) приходится на 3 округа: ЮВАО (31,6%), СВАО (19,8%) и ЮАО (15,1%). Наибольшее снижение произошло в ЮВАО – на 3,4%, а экспозиция снизилась на 19,1%. Больше всего выросла доля ЮАО на 2,8% в результате увеличения экспозиции на 9,9%. Предложение стандарт-класса располагается в трех округах: ЮВАО (81%), ВАО (10,8%) и ЮАО (8,2%).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

Предложение по районам. Больше половины предложения комфорт-класса (62,5%) в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Люблино (ЮВАО) – 13,8%, Рязанский (ЮВАО) – 9,6% и Москворечье-Сабурово (ЮАО) – 8,2%. За месяц самый существенный прирост произошел в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО): доля выросла на 2,9%, а объем экспозиции на 39,4% в результате выхода в реализацию нового проекта Каширка.LIKE. Большая часть предложения квартир стандарт-класса находится в районе Некрасовка (ЮВАО) – 81%, доля которого снизилась на 1,8%, а объем экспозиции - на 32,4%. Остальное предложение стандарт-класса распределяется в районе Измайлово (10,8%) и Орехово-Борисово Северное (8,2%).

Таблица 1. Структура распределения предложения комфорт-класса по районам

По стадиям строительной готовности почти половина предложения квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности (45,8%): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 29,8%, благоустройства – 2,5% и введенных – 13,6%. За месяц эта доля выросла на 1,6%, а объем экспозиции снизился на 7,3%. На начальной стадии находится больше трети предложения (38,1%): на нулевом цикле – 30,8% и на стадии монтажа первых этажей – 7,2%, доля которого выросла на 0,2%, а экспозиция снизилась на 10%.  В стандарт-классе более 89,2% предложения введена, остальная часть находится на стадии реконструкции зданий.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется с отделкой (62,7%). За месяц эта доля снизилась на 0,1%, а ее предложение – на 10,9%. Доля предложения без отделки сократилась на 0,6%, а ее объем сократился на 12,4%. 

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,% 

В стандарт-классе большая доля предложения реализуется с предчистовой отделкой (67,8%), которая за месяц выросла на 3,7%, а экспозиция снизилась на 30,6%. С отделкой реализуется 22,8%, доля за месяц снизилась на 6,3% при снижении экспозиции на 48,5%.

По типу квартир 53% предложения приходится на 3 типа квартир: 2 комн. (18,6%), 3е (18,4%) и 2е (15,9%). Больше всего за месяц увеличилась экспозиция многокомнатных квартир на 50%, наибольшее снижение произошло в разряде 3-комнатных квартир на 31,3% Средняя площадь совокупного предложения составила 56,7 кв.м, что больше на 0,3%, чем месяц назад.

В стандарт-классе преобладает предложение 2 комн. квартир (75,2%). На долю 3 комн. квартир приходится 19,1%. Средняя площадь экспозиции составляет 66 кв.м, что больше, чем месяц назад на 5,2%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам августа 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,8 тыс. руб., что на 2,3% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 4%. В стандарт-классе СВЦ составила 139,9 тыс. руб., что на 5% выше, чем месяц назад. За год СВЦ в стандарт-классе выросла на 12,7%.

В разрезе стадий строительной готовности в большей степени выросла СВЦ на стадии монтажа средних этажей на 7,3% и на стадии благоустройства – на 5,2%. Снижение СВЦ зафиксировано только на стадии монтажа первых этажей на 4,2%.

Таблица 2. СВЦ квартир комфорт-класса по стадии строительной готовности, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 141,6 тыс. руб., которая выросла на 0,3%, а самым дорогим ВАО с СВЦ на уровне 207,7 тыс. руб., которая выросла на 4,2%.  Больше всего на месяц снизилась СВЦ в ЗАО – на 6,5%, а больше всего выросла в СВАО на 5,3%. Самым доступным округом на рынке квартир стандарт-класса остается ЮВАО с СВЦ на уровне 129,9 тыс. руб., которая за месяц выросла на 6,5%. Самым дорогим стал ЮАО, в котором СВЦ на уровне 214,6 тыс. руб. выросла на 4,3% за месяц.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартир комфорт-класса составила 10,2 млн руб., показав рост на 3,4%. Больше всего за данный период выросла средняя цена квартир во введенных домах– на 11,8% и составила 13,2 млн руб. и монтажа последних этажей – на 9,9% и составила 12,6 млн руб. Наибольшее снижение зафиксировано на стадии монтажа средних этажей – на 7,5% с 11,6 до 10,7 млн. Средняя цена квартиры стандарт-класса составила 9,2 млн руб., показав рост за месяц на 10,5%.

Таблица 3. Средняя цена квартиры комфорт-класса по стадии строительной готовности, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО со средней ценой квартиры на уровне 7,9 млн руб., самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 16,1 млн руб. За месяц потеряли в средней цене квартиры только два округа – ЮВАО и ЮАО на 3,1% и 1,5% соответственно. В остальных округах отмечен рост средней цен в среднем на 5,3%. Наибольший рост показателя произошел в ЗАО – на 8%.

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО, в котором она составила 8,6 млн руб., самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 12 млн руб. 

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.