Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,2 млн кв.м (+5,3% за месяц, +66,5% за год) и 26,4 тыс. лотов (+4% за месяц, +83% за год). На долю комфорт-класса приходится 99% предложения: 1,19 млн кв.м (+5,8% за месяц, +67,6% за год) и 25 874 тыс. лотов (+3,6% за месяц, +82,9% за год). В стандарт-классе представлено 10,9 тыс. кв.м (-29,9% за месяц, -0,9% за год) и 530 квартир (+24,5% за месяц, +113% за год).

Новое предложение. В январе на рынок не вышло новых проектов.

По эскроу-счетам реализуется 78,2% площади в 64 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (52,8% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 18.5% (-1,4% за месяц, -9,9% за год), САО – 17,5% (-0,8% за месяц, +3,4% за год) и ЗАО – 16,8% (+2% за месяц, +2,7% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮЗАО – 36,7% (+36,7% за месяц, +36,7% за год) и ЗелАО – 23,9% (+7,2% за месяц, +23,9% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,6% площади (+19,7% за месяц, +6,2% за год), на начальной стадии представлено 36,6% площади (-12,1% за месяц, +1,2% за год). На стадии монтажных работ представлено 8,8% предложения (-7,5% за месяц, -7,4% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности. 

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 79% лотов (-3,2% за месяц, -2,5% за год): с отделкой – 58,2% лотов (-2,3% за месяц, -6% за год), с предчистовой отделкой – 15,6% (-0,2% за месяц, -1,1% за год) и с допопциями – 5,2% (-0,6% за месяц, +54,7% за год). На долю предложения без отделки приходится 20,6% лотов (+2,8% за месяц, +2,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 100% лотов (+7,3% за месяц, +18,1% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (70,54% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,6%, студии – 22,3% и 3е – 20,7%. Средняя площадь экспозиции составила 46 кв.м. (+2,1% за месяц, -8,1% за год). В стандарт-классе почти 80% экспозиции приходится на студии, 19% на 1 комн. Средняя площадь предложения составила 36,3 кв.м. (+1,2% за месяц, -9% за год).

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 277,7 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +2,6% за год): в комфорт-классе – 277,4 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +2,3% за год), в стандарт-классе – 307,7 тыс. руб. (+9,3% за месяц, +26,8% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 198,3 тыс. руб. (-3,3% за месяц, -1,4% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 298,9 тыс. руб. (-3,4% за месяц, -5,6% за год) и ЮАО – 291,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +2,7% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮВАО – 281,6 тыс. руб. (-18% за месяц, -21% за год), самым дорогим ВАО – 407 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,6 млн руб. (+0,8% за месяц, -6,7% за год): в комфорт-классе – 12,7 млн руб. (+1,6% за месяц, -6,6% за год) и в стандарт-классе – 6,3 млн руб. (-38,5% за месяц, -41,1% за год).

          Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,1 млн руб. (+6,1% за месяц, +3,5% за год). Самыми дорогими – ЗАО с ценой квартиры на уровне 14,1 млн руб. (+4,3% за месяц, -10,5% за год), САО – 13,4 млн руб. (-0,6% за месяц, +1,5% за год) и СЗАО – 13,4 млн руб. (-1,8% за месяц, -5,8% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЮВАО – 4,5 млн руб. (-23,6% за месяц, -19,4% за год), самым дорогим – ЮЗАО – 11,7 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.