Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2021 г. Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 730 тыс. кв.м и 13,5 тыс. лотов, который за месяц снизился на 7,5% продаваемой площади и на 5,5% лотов. За год объем предложения сократился на 28% площади и 24% лотов. На долю комфорт-класса приходится 98% экспозиции.
Новое предложение в январе не вышло новых проектов, но рынок пополнился 6 корпусами в уже реализующихся проектов ЖК Зеленая вертикаль, Полярная 25, Волжский парк и Люблинский парк.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 64% предложения площади в 45 проектах и 104 корпусах.
Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (63,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (34,1%), ЗАО (14,9%) и СВАО (14,6%). За месяц больше всего сократился объем предложения в ЮАО (-25%) и САО (-23%). Наименьший объем представлен в ЗелАО (0,2%, -0,1% мм) и ЮЗАО (1,9%, +0,2% мм).

Большая часть предложения в стандарт-классе находится в ЮВАО – 73,9%, доля которого выросло на 7,8%. Наименьшая доля предложения представлена в ЮЗАО (4,1%, -1,9%) и САО (4,8%, +1,6%).

По стадиям строительной готовности 44,2% предложения квартир комфорт-класса находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей), которая за месяц сократилась на 4,9%, а объем – на 25%. На заключительной стадии находится 39,4%, которая выросла на 2,9%, а ее объем – на 10%. На стадии введенных объемов находится 10,7% экспозиции, которая выросла на 1,5%, а объем сократился на 4%. В стандарт-классе 85% предложения находится на стадии введения.

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (63,1%, -3,5% мм). Доля предложения без отделки уменьшилась составила 25,6% (+1,1%). На долю предчистовой отделки приходится меньшая часть – 11,2% (+2,4% мм). В стандарт-классе большая часть приходится на предчистовую отделку – 60,6% (+7,7% мм), на долю предложения с отделкой приходится 31,6% (-8,7% мм). Меньшая доля приходится на предложение без отделки (7,9%, +1,0% мм).

По типу квартир больше половины (55%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21%, -0,3% мм), 2е (19,3%, +2% мм) и студий (14,7%, +0,5% мм) и 1 комн. (13,8%, +0,2% мм). Средняя площадь экспозиции составила 54,8 кв.м.

СВЦ по округам. Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 157,9 тыс. руб. (+1,7%), а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 239,1 тыс. руб. (+4,3%). Больше всего СВЦ выросла в ЮЗАО и САО – на 5%. Меньше всего СВЦ выросла в СЗАО и СВАО – на 0,9% и 0,7%.

Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ЮВАО с СВЦ на уровне 148,8 тыс. руб., а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 229,7 тыс. руб. (+7,1%). В ЮЗАО прирост СВЦ составил 6,6%. Снижение СВЦ составило в СВАО на 1,5%.

В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4 млн руб. (+2,1%) самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 13 млн руб. (+0%). Больше всего средняя цена квартиры выросла в ЮЗАО (+4,9%), снизилась в СВАО (-4%).

Средняя цена квартиры по типам квартир. Больше всего за месяц выросла средняя цена 3 комн. квартир – на 11% (+19,2%гг) и составила 16,2 млн руб. На втором месте находятся квартиры 2 комн. квартиры (+6,5% мм, +18,1% гг) и 3е (+6,7% мм, +21,6% гг), уровень цен в которых составил 11,9 и 13,8 млн руб.