Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2023 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (-5,3% за месяц, +1,5% за год) и 21,9 тыс. лотов (-5,2% за месяц, -1,4% за год). На долю комфорт-класса приходится 98% предложения: 1 млн кв.м (-6,3% за месяц, +0,7% за год) и 21,4 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -1,2% за год). В стандарт-классе представлено 20,7 тыс. кв.м (+91,1% за месяц, -+60% за год) и 521 квартира (+36,7% за месяц, -9,1% за год).
Новое предложение. В сентябре на рынок новые проекты не выходили.
По эскроу-счетам реализуется 71,5% площади в 69 проектах.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (54,1% площади) приходится на 3 округа: САО – 21,6% (+0,2% за месяц, +4,2% за год), ЮВАО – 18,3% (+0,1% за месяц, -2,2% за год) и СВАО – 14,2% (+0,6% за месяц, +2,4% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 49,2% (+33,6% за месяц, +45,3% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 69,1% площади (+2,4% за месяц, +28,2% за год). На стадии монтажных работ представлено 15,8% предложения (-2,9% за месяц, -8,6% за год). На начальной стадии представлено 15,1% площади (+0,5% за месяц, -19,6% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 74,9% лотов (-0,8% за месяц, -8,5% за год): с отделкой – 59% лотов (+1,3% за месяц, -2% за год), с предчистовой отделкой – 12,6% (-0,8% за месяц, -5,6% за год) и с доп. опциями – 3,3% (-1,3% за месяц, -0,9% за год). На долю предложения без отделки приходится 25,1% лотов (+0,8% за месяц, +8,5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 90,4% лотов (-0,9% за месяц, -4% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир практически две трети предложения (68,4% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,9%, студии – 20,5% и 3е – 20,1%. Средняя площадь экспозиции составила 46,7 кв.м. (-0,4% за месяц, +1,9% за год). В стандарт-классе 40,5% экспозиции приходится на студии, 22,8% - на 2 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 39,7 кв.м.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 307,2 тыс. руб. (+2,7% за месяц, +8,4% за год): в комфорт-классе – 308,5 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +9% за год), в стандарт-классе – 247,8 тыс. руб. (-18,2% за месяц, -20,6% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 240 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +14,5% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 360,1 тыс. руб. (+5,2% за месяц, +15,1% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮВАО – 195,4 тыс. руб., самым дорогим ЗАО – 324,5 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14,3 млн руб. (+2,5% за месяц, +11,5% за год): в комфорт-классе – 14,4 млн руб. (+2,7% за месяц, +11% за год) и в стандарт-классе – 9,8 млн руб. (+14,4% за месяц, +39,6% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 9,5 млн руб. (+3,1% за месяц, +19,8% за год). Самым дорогим – СЗАО с ценой квартиры на уровне 17,9 млн руб. (+7,7% за месяц, +25,2% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗАО – 4,5 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 16,5 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
