Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (+3,9% за месяц, +28,7% за год) и 22,2 тыс. лотов (+5,2% за месяц, +44,2% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,7% предложения: 992,6 тыс. кв. м (+4,1% за месяц, +28,2% за год) и 21,6 тыс. лотов (+5,5% за месяц, +41,6% за год).
Новое предложение. В сентябре на рынок вышел один новый проект ЖК Алтуфьевское 53 (ПИК).
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 86,7% площади в 64 проектах.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (51,1% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 19,4% (-2,5% за месяц, -11,8% за год), САО – 17,5% (-0,2% за месяц, +1,9% за год) и ЗАО – 14,2% (-0,3% за месяц, -2,9% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 30,7% (-5,3% за месяц, +2,5% за год) и ЗАО – 24% (+3,8% за месяц, +24% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м
По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 40,8% площади (-4,5% за месяц, +4,1% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочные работы) – 27,8%, благоустройства - 7% и введены – 6%. На начальной стадии представлено 34,7% площади (+1,8% за месяц, -10,1% за год): на нулевом цикле – 26,7% и на стадии монтажа первых этажей – 8%. На стадии монтажных работ представлено 24,5% предложения (+2,7% за месяц, +6% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 97,7%.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 83,4% лотов (+0,5% за месяц, +3,2% за год): с отделкой – 60,9% лотов, с предчистовой отделкой – 18,3% и с допопциями – 4,2%. На долю предложения без отделки приходится 16,6% лотов (-0,5% за месяц, -3,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 96,7% лотов (-0,3% за месяц, +39,5% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (731,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 29,1% (+1,3% за месяц, +3,3% за год), студии – 22,3% (+0,5% за месяц, -1,7% за год) и 3е – 22,2% (+0,1% за месяц, +4,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 45,8 кв.м., которая сократилась за месяц - на 1,3% и за год – на 9,5%. В стандарт-классе больше половины предложения приходится на студии – 84,6%. Средняя площадь предложения составила 22,6 кв.м., которая за месяц сократилась на 0,2%, за год – на 59%.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 283,5 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +10,7% за год): в комфорт-классе – 283,1 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +10,4% за год), в стандарт-классе – 312,5 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +49,2% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 209,6 тыс. руб. (+0,1% за месяц, +14,8% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 312,8 тыс. руб. (-1,6% за месяц, +7,8% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 271,2 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +28,5% за год), самым дорогим ЗАО – 364,2 тыс. руб. (-2,7% за месяц).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,8 млн руб. (-1,4% за месяц, -1,2% за год): в комфорт-классе – 13 млн руб. (-1,5% за месяц, -0,1% за год) и в стандарт-классе – 7 млн руб. (-1,6% за месяц, -38,8% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 7,9 млн руб. (0% за месяц, -7,5% за год). Самыми дорогими – СЗАО с ценой квартиры на уровне 14,3 млн руб. (+2,7% за месяц, -21,7% за год) и ЗАО – 14,1 млн руб. (-1,5% за месяц, -3,4% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 4,8 млн руб. (+0% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 14,9 млн руб. (+3,7% за месяц, +44,7% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
