Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 781,2 тыс. кв.м и 15,4 тыс. лотов, который за месяц сократился на 14,7% площади и 14% лотов, но в годовой динамике наблюдается опять снижение на 10% площади и 0,3% лотов. На долю комфорт-класса приходится 99,1% предложения: 774,2 тыс. кв.м (-14% за месяц, -13,2% за год) и 15,3 тыс. лотов (-13% за месяц, -1,7% за год).
Новое предложение в сентябре было представлено 3 новыми проектами ЖК «1-ый Ленинградский» (ФСК), ЖК Кинетик (Восток-Девелопмент) и ЖК Лосиноостровский парк (ПИК). Также в реализацию вышли новые объемы в проектах ЖК Волжский парк (ПИК), ЖК Грин парк (ПИК) и ЖК Квартал Некрасовка (Самолет). Всего в реализацию вышло 11 корпусов.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 77,2% площади в 54 проектах, в стандарт-классе – 39,4% в 2 проектах.
Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (77,6% площади) приходится на 4 округа: ЮВАО – 31,2% (+2,1% за месяц, -1,2% за год), ЗАО – 17,1% (+0,5% за месяц, +6,6% за год), САО – 15,5% (+1,3% за месяц, +8,7% за год) и СВАО – 13,7% (-0,3% за месяц, -4,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения приходится на ВАО – 55,7% (+12,6% за месяц, +44,2% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности почти половины предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 44,9% площади (-4,8% за месяц, +4,6% за год): на нулевом цикле – 34,8% (-2,5% за месяц, -0,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,1% (-2,3% за месяц, +5,1% за год). На заключительной стадии представлено 36,7% предложения (+5,8% за месяц, -10,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 26,7% (+5% за месяц, -3,8% за год), на стадии благоустройства – 3,8% (+0,7% за месяц, -1,2% за год) и на стадии ввода – 6,2% (0% за месяц, -5,4% за год).
В стандарт-классе большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 85% (+6,7% за месяц, -15% за год).
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой – 64,1% лотов (+1,8% за месяц, +0,9% за год). На долю предложения без отделки приходится 19,8% (-0,7% за месяц, -11,1% за год). Доля предчистовой отделки достигает 13,8% (-0,3% за месяц, +7,9% за год). Доля предложения с допопциями (кухня, техника и мебель) составляет 2,3% (-0,7% за месяц, +2,3% за год).
В стандарт-классе большая часть предложения приставлена без отделки - 43% (+19,3% за месяц, +33,5% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети предложения (68% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 25,8% лотов (+1,4% за месяц, +9% за год), 3е – 24% (+0,1% за месяц, +3,6% за год) и студия – 18,2% (-0,2% за месяц, +6,9% за год). Средняя площадь экспозиции составила 50,6 кв.м., которая сократилась за месяц на 1%, за год – на 12%.
В стандарт-классе две трети предложения (77,8% лотов) приходится на 3 типа квартир: 1 комн. – 32,5% (+19,3% за месяц, +29% за год), 2 комн. квартиры - 28% (+8,6% за месяц, -39,2% за год) и 3 комн. – 17,5% (+2,7% за месяц, -1,5% за год). Средняя площадь предложения составила 55,1 кв.м., которая за месяц выросла на 24,2% за месяц, за год сократилась на 11,1%.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 258,9 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +38,8% за год): в комфорт-классе – 259,4 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +38,3% за год), в стандарт-классе – 210,6 тыс. руб. (-6% за месяц, +48% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 182,5 тыс. руб. (0% за месяц, +25,7% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 292,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +33,4% за год). Самый высокий прирост СВЦ за месяц показали округа ЮЗАО, в котором СВЦ составила 219,1 тыс. руб. (+5,8% за месяц, +29,6% за год), ЮАО – 260,6 тыс. руб. (+5,1% за месяц, +41,2% за год) и СВАО - 251,5 тыс. руб. (+4,5% за месяц, +42% за год).
Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ВАО СВЦ на уровне 186,7 тыс. руб. (+4,6% за месяц, +18% за год), а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 292,5 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +26% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13 млн руб. (+2,7% за месяц, +21,2% за год): в комфорт-классе – 13 млн руб. (+2,7% за месяц, +20,9% за год), в стандарт-классе – 11,5 млн руб. (+17,7% за месяц, + 30,7% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,6 млн руб. (-4,4% за месяц, -3,8% за год). Самым дорогим – СЗАО – 18,2 млн руб. (-0,9% за месяц, +12,2% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО – 9,9 млн руб., самым дорогим – ВАО – 13,3 млн руб. (-0,5% за месяц, +11,1% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
