Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (+0,8% за месяц, -6,3% за год) и 22,1 тыс. лотов (+0,9 за месяц, -9,3% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,2% предложения: 1 млн кв.м (+1% за месяц, -6,6% за год) и 21,6 тыс. лотов (+1,1% за месяц, -8,8% за год). В стандарт-классе представлено 18,4 тыс. кв.м (-11,1% за месяц, +13,1% за год) и 468 квартир (-10,2% за месяц, -27,9% за год).

Новое предложение. В октябре на рынок вышли 6 новых проектов: Кутузовский квартал (ПИК), Метроном (Брусника), Level Нижегородская (Level Group), Мой адрес на Введенского 13В, Мой адрес на Мельникова 2 и Мой адрес на Сельскохозяйственной (Мосреалстрой).

По эскроу-счетам реализуется 73,5% площади в 72 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (55,8% площади) приходится на 3 округа: САО – 21,6% (0% за месяц, +4,7% за год), ЮВАО – 19,8% (+1,5% за месяц, -0,8% за год) и ЗАО – 14,4% (+1% за месяц, +1,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮВАО – 53,4% (+4,2% за месяц, +50,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 65,2% площади (-3,8% за месяц, +21,8% за год). На стадии монтажных работ представлено 12,8% предложения (-3% за месяц, -8,1% за год). На начальной стадии представлено 21,9% площади (+6,8% за месяц, -13,7% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 73,2% лотов (-1,7% за месяц, -6,8% за год): с отделкой – 55,5% лотов (-3,5% за месяц, -2,4% за год), с предчистовой отделкой – 12,1% (-0,5% за месяц, -5% за год) и с доп. опциями – 5,6% (+2,3% за месяц, +0,6% за год). На долю предложения без отделки приходится 26,8% лотов (+1,7% за месяц, +6,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 92,5% лотов (+2,1% за месяц, +0,8% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (69,3% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 28,2%, студии – 21,1% и 3е – 20%. Средняя площадь экспозиции составила 46,7 кв.м. (-0,1% за месяц, +2,4% за год). В стандарт-классе 41% экспозиции приходится на студии, 24,8% - на 2 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 39,3 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 318,2 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +16,2% за год): в комфорт-классе – 319,6 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +16,9% за год), в стандарт-классе – 242,6 тыс. руб. (-2,1% за месяц, -20,4% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 248,5 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +7,9% за год). Самым дорогим - ЦАО с СВЦ на уровне 421,4 тыс. руб. Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮВАО – 190,6 тыс. руб., самым дорогим ЗАО – 324,3 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14,8 млн руб. (+3,5% за месяц, +20% за год): в комфорт-классе – 14,9 млн руб. (+3,5% за месяц, +19,6% за год) и в стандарт-классе – 9,5 млн руб. (-3,1% за месяц, +24,8% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 10,3 млн руб. (+8,5% за месяц, +30,6% за год). Самым дорогим – ЦАО с ценой квартиры на уровне 19,1 млн руб. В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗАО – 4,5 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 16,5 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.