Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2022 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,086 млн кв. м (+9% за месяц, +31,8% за год) и 24,1 тыс. лотов (+9,7% за месяц, +47% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,5% предложения: 1,068 млн кв. м (+8,8% за месяц, +30,8% за год) и 23,5 тыс. лотов (+9,6% за месяц, +44,1% за год).
Новое предложение. В октябре на рынок вышли 2 проекта от МРС ЖК «Мой адрес в Зеленограде» и ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков», которые реализуются с аукциона.
По эскроу-счетам реализуется 83,5% площади в 64 проектах.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (51,3% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 20,9% (+0,2% за месяц, -7,9% за год), САО – 17,1% (-0,5% за месяц, +1,1% за год) и ЗАО – 13,3% (-1% за месяц, -2,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 39,6% (+9% за месяц, -35,4% за год) и ЗАО – 24% (+3,9% за месяц, +28% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м
По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 43,7% площади (+2,7% за месяц, +3,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочные работы) – 27,5%, благоустройства – 7,7% и введены – 8,5%.
На начальной стадии представлено 35,6% площади (+0,5% за месяц, -8,1% за год): на нулевом цикле – 24% и на стадии монтажа первых этажей – 11,6%. На стадии монтажных работ представлено 20,7% предложения (-3,2% за месяц, +4,7% за год). В стандарт-классе почти все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности – 93,7%.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 79,8% лотов (-3,1% за месяц, -7,4% за год): с отделкой – 57,6% лотов, с предчистовой отделкой – 17,2% и с допопциями – 5%. На долю предложения без отделки приходится 20,2% лотов (+3,4% за месяц, +4,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 91,7% лотов (-2,7% за месяц, +44,7% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (71,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,8% (-1,3% за месяц, +2% за год), студии – 22,6% (+0,4% за месяц, +4% за год) и 3е – 21,3% (-1% за месяц, -2% за год). Средняя площадь экспозиции составила 45,8 кв.м., которая сократилась за месяц - на 0,8% и за год – на 9,2% (почти на 5 кв. м). В стандарт-классе почти 80% экспозиции приходится на студии – 79,7%. Средняя площадь предложения составила 25 кв.м., которая за месяц выросла на 11%, за год – сократилась на 59%.
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 274,5 тыс. руб. (-3,3% за месяц, +6,2% за год): в комфорт-классе – 274 тыс. руб. (-3,3% за месяц, +5,9% за год), в стандарт-классе – 304,9 тыс. руб. (-2,4% за месяц, +45,9% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 196,2 тыс. руб. (-6,4% за месяц, +14,8% за год). Самым дорогим - СЗАО с СВЦ на уровне 304,3 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +22,7% за год) и ЗАО – 303 тыс. руб. (-3,1% за месяц, +1,9% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 265,7 тыс. руб. (-2% за месяц, +23,6% за год), самым дорогим ЗАО – 361,8 тыс. руб. (-0,6% за месяц).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,3 млн руб. (-3,9% за месяц, -4,8% за год): в комфорт-классе – 12,5 млн руб. (-4,1% за месяц, -3,9% за год) и в стандарт-классе – 7,6 млн руб. (+8,4% за месяц, -30,9% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 7,9 млн руб. (0% за месяц, -7,5% за год). Самыми дорогими – СЗАО с ценой квартиры на уровне 14,6 млн руб. (+2,5% за месяц, +7,3% за год) и ЗАО – 13,3 млн руб. (-5,5% за месяц, -10,6% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 5 млн руб. (+6,8% за месяц), самым дорогим – ЮАО – 14,9 млн руб. (0% за месяц, +38,1% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
