Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 824,6 тыс. кв.м и 16,4 тыс. лотов, который за месяц вырос на 5,3% площади и 6,4% лотов. В годовой динамике наблюдается снижение на 4,5% площади и прирост на 8,4% лотов. На долю комфорт-класса приходится 99,3% предложения: 818,5 тыс. кв.м (+5,7% за месяц, +6,8% за год) и 16,3 тыс. лотов (+6,8% за месяц, +9,9% за год).

Новое предложение. В октябре в реализацию вышел один новый проект ЖК Никольские луга (ПИК) и новые корпуса в уже реализуемых проектах: ЖК Зеленая вертикаль (Э-Девелопмент), Аквилон Митино (Аквилон Инвест), РГ. Октябрьское поле (РГ-Девелопмент), Мой адрес на Шмитовском и Мой адрес в Алтуфьево (МРС), Кронштадский 9, Митинский лес         , Михайловский парк (ПИК). Всего в реализацию вышло 12 корпусов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 77,4% площади в 55 проектах, в стандарт-классе – 75,5% в 2 проектах.

Предложение по округам. Две трети предложения квартир комфорт-класса (75% площади) приходится на 4 округа: ЮВАО – 28,7% (-2,4% за месяц, -7% за год), ЗАО – 16,1% (-1% за месяц, +4,3% за год), САО – 16% (+0,5% за месяц, +8% за год) и СВАО – 14,1% (+0,5% за месяц, -2,1% за год). Больше всего за год выросло предложение в САО и ЮЗАО – на 94%, лидерами сокращения экспозиции стали ЮАО (-42%) и ЮВАО (-22%). В стандарт-классе большая часть предложения приходится на ЮАО – 75% (+46% за месяц, +70% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 43,6% площади (-1% за месяц, -1,1% за год): на нулевом цикле – 33,1% (-1,4% за месяц, -3,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,5% (+0,4% за месяц, +2% за год). На заключительной стадии представлено 40,3% площади (+3,3% за месяц, -4,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 30% (+3,1% за месяц, +0,7% за год), на стадии благоустройства – 3,8% (-0,5% за месяц, -0,6% за год) и на стадии ввода – 6,6% (0,7% за месяц, -5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 57,7% площади (-27% за месяц, -32% за год).

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 84% лотов (+3,7% за месяц, +10,7% за год): с отделкой – 65% лотов (+1,1% за месяц, -1,3% за год), с предчистовой отделкой – 16,5% (+2,7% за месяц, +9,6% за год) и с допопциями - 2,5% (0% за месяц, +2,5% за год). На долю предложения без отделки приходится 16% лотов (-3,7% за месяц, -10,7% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 84,4% лотов (+27,3% за месяц, -7,2% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти две трети предложения (67,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 25,8% лотов (-0,1% за месяц, +9,4% за год), 3е – 23,3% (-0,6% за месяц, +3% за год) и студия – 18,5% (+0,4% за месяц, +6,8% за год). Средняя площадь экспозиции составила 50,2 кв.м., которая сократилась за месяц на 0,1%, за год – на 12%. В стандарт-классе две трети предложения (68,7% лотов) приходится на 2 типа квартир: 1 комн. – 47% (+14,5% за месяц, +43% за год) и 2 комн. квартиры - 22% (-6% за месяц, -49,9% за год). Средняя площадь предложения составила 52,8 кв.м., которая за месяц сократилась на 3,9% за месяц, за год сократилась на 14,5%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 258,6 тыс. руб. (+1% за месяц, +35% за год): в комфорт-классе – 258,9 тыс. руб. (+1% за месяц, +34,4% за год), в стандарт-классе – 208,9 тыс. руб.(-0,2% за месяц, +45,6% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 214,5 тыс. руб. (-1,7% за месяц, +24,5% за год). Самыми дорогими - ЦАО с СВЦ на уровне 320 тыс. руб.  и ЗАО – 297,3 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +31,7% за год). Самый высокий прирост СВЦ за месяц наряду с ЗАО показал ЮАО, в котором СВЦ составила 264,2 тыс. руб. (+5,8% за месяц, +37% за год). Самый высокий уровень годового прироста наблюдался в округах СВАО – 250,9 тыс. руб. (+1% за месяц +39% за год) и ЮВАО – 250 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +38,3% за год).

Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 181,1 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +13,3% за год), а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 321,4 тыс. руб. (+13% за месяц, +37% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

СВЦ по типам квартир. Наибольший рост в годовой динамике показывают квартиры комфорт-класса мелкого формата: студии – 299,2 тыс. руб. (0% за месяц, +42,4% за год) и 1 комн. квартиры - 270,1 тыс. руб. (+4,5% за месяц, + 41,2% за год). Меньше всего прирост отмечен в квартирах крупной нарезки - 4 комн.  – 228,1 тыс. руб. (+4% за месяц, +19,8% за год) и 4е – 240,1 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +23,5% за год).

Таблица 2. СВЦ типам квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам октября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб. (0% за месяц, +18,3% за год): в комфорт-классе – 12,9 млн руб. (0% за месяц, +18,3% за год), в стандарт-классе – 11,1 млн руб. (-3,5% за месяц, + 24,7% за год).

Таблица 3. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЮЗАО – 10,4 млн руб. (-3,9% за месяц, +0,6% за год). Самыми дорогими – ЦАО – 25,4 млн руб., ЗАО – 14,9 млн руб. (+2,1% за месяц, +10,4% за год) и ЮАО – 14,6 млн руб. (+5,6% за месяц, +12,4% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО – 5,3 млн руб. (-47% за месяц, +31% за год), самым дорогим – ВАО – 14,3 млн руб. (+7,3% за месяц, +19,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.

Средняя цена по типам квартир. Наибольший рост в годовой динамике показывают квартиры мелкого формат: студии – 10,2 млн руб. (+3,4% за месяц, +36,1% за год) и студии - 7,6 млн руб. (-1% за месяц, + 35,3% за год) и крупного формата – 4 комн. квартиры – 26,6 млн руб. (+4% за месяц, +34,8% за год). Меньше всего прирост отмечен в квартирах крупной нарезки – 4е – 20,9 млн руб. (+0,4% за месяц, +20,7% за год).

Таблица 4. Средняя цена квартир комфорт-класса по типам, млн. руб.